Remake UK 2025 : nouvelle SCPI à capital fixe

Remake UK 2025 est une SCPI à capital fixe lancée en 2025 par Remake Asset Management. Selon le gérant, le fonds inaugure la gamme Focus, qui introduit une approche millésimée, avec une durée de vie déterminée, une stratégie opportuniste et une collecte plafonnée. Remake déclare que la SCPI cible exclusivement l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni.

Les éléments clés à retenir

Remake UK 2025 est une SCPI de rendement à capital fixe. Elle est structurée pour une durée cible de 7 ans, prorogeable à 9 ans maximum. D’après le gérant, la SCPI vise un objectif non garanti de taux de distribution de 6,5 % par an et un TRI cible supérieur à 9 % sur la durée du fonds. La collecte est en outre plafonnée à 100 M€. Enfin, la période de souscription est ouverte du 22 juillet 2025 au 31 mars 2026.

Selon Remake AM, le contexte macroéconomique britannique a connu plusieurs années de baisse des valorisations immobilières. Il présente cependant aujourd'hui un point d’entrée qu’elle juge favorable à l’investissement.

Un positionnement géographique ciblé

Comme son nom l'indique, la SCPI investit exclusivement au Royaume-Uni en visant les grandes métropoles. Le gérant vise une diversification sectorielle (bureaux, commerces, logistique, hébergement géré, etc.). Le marché britannique, notamment sur les segments bureaux et de la logistique, a enregistré des baisses de valorisation significatives entre 2022 et 2024. Par exemple, selon des données CBRE citées par Remake AM, les prix des bureaux ont chuté de 26 % à Londres City et jusqu’à 38 % dans les Docklands, tandis que le commerce de pied d’immeuble reste 44 % en dessous de son pic de 2017.

Des actifs locatifs à baux longs

Selon le document d'information, Remake UK 2025 privilégie des immeubles générant des revenus immédiats ou à moyen terme.

Les acquisitions peuvent être directes ou via des véhicules à prépondérance immobilière. La SCPI pourra également investir en VEFA ou par contrats de vente à terme, dans le respect des limites réglementaires.

Structure du capital et frais

Le capital initial est de 760 200 €, divisé en 1 086 parts à 1 000 € (700 € de nominal et 300 € de prime d’émission). La souscription ouverte au public est proposée à 1 010 € par part. Le capital maximum autorisé est de 11,76 M€.

La structure de frais inclut notamment :

• 8,4 % TTC de commission de souscription
• 3 % HT de frais d’acquisition sur le montant investi
• 10 % HT des loyers encaissés pour la gestion
• 2,5 % HT sur le produit de cession des actifs
• 10 % HT de la plus-value brute au-delà de 1,1 fois le prix de revient, plafonnée à 5 % du produit de cession par immeuble

Conclusion

Remake UK 2025 propose un modèle d’investissement immobilier fermé, ciblé géographiquement sur le Royaume-Uni. D’après Remake AM, ce positionnement s’inscrit dans une logique de fenêtre de marché et de rendement locatif potentiel. Le produit s’adresse donc à des investisseurs avertis, en mesure de supporter les risques liés au taux de change et prêts à s’engager sur un horizon long.

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Source : Deeptinvest d'après un communiqué de Remake AM - 30/07/2025