SCPI Eden : un Deeptindex durable sur-performant le marché

La SCPI Eden est une SCPI récente mais la valeur n'attend pas les années. Analysons ce fonds qui se positionne clairement dans la catégorie des fonds les plus performants en matière de durabilité. Elle affiche une haute performance globale au Deeptindex Durable. La SCPI Eden obtient un Deeptindex durable de 62 sur 100. C'est un score nettement supérieur à la moyenne du marché, établie à 44. Ce résultat traduit la bonne performance du fonds sur les critères ESG (environnement, social et gouvernance), selon les données recueillies par Deeptinvest auprès du gérant Advenis REIM.

Un positionnement européen et une stratégie patrimoniale diversifiée

Majoritairement investi dans le secteur d'activité des bureaux et des entrepots-logistique, la SCPI Eden cible des investissements en Europe (au sens large). Les premiers investissements ont été consenti sur les Pays-Bas et le Royaume-Uni. Plus Nordique donc que son ainée Elialys. Créée pour démocratiser l’investissement immobilier, la SCPI Eden se distingue aussi par son modèle 100 % digital et son ticket sans frais d’entrée accessible dès 1.000 euros (20 parts à 50€).

Analyse du Deeptindex durable de la SCPI Eden

Le Deeptindex durable évalue la performance ESG des fonds immobiliers selon quatre piliers (Environnemental, Social, Gouvernance et Risques liés à l'emplacement du patrimoine).

Sur le plan environnemental, Eden obtient 20 points sur 50, soulignant des efforts tangibles sur la performance énergétique et la qualité du bâti. Même si quelques fonds disposent de patrimoine plus performant sur la dimension carbone, celui d'Eden parvient à 8/24 très loin de la moyenne du marché à 2.25... L'empreinte carbone du bâti est bien directement intégré lors des choix d'investissement. C'est un sujet critique qui n'est pas laissé de coté par le gérant.

Sur le second pilier, les risques environnementaux, Eden obtient un très bon 24 sur 25. Le patrimoine est concentré sur des investissements à faible exposition vis à vis des risques environnementaux majeurs (sécheresse, cyclone etc..). Et la comparaison avec la moyenne du secteur (21/25) a du sens. C’est le gage d'une pérennité de ces investissements dans le temps.

Troisième pilier, les indicateurs sociaux. Sur cette dimension, la SCPI obtient 5 sur 10, alors que la moyenne du marché se situe à 3. Ce score traduit une attention particulière portée à la qualité des politiques sociales mises en œuvre par le gérant au niveau de sa structure mais aussi décliné au sein du fonds. La parité homme/femme n'est toujours pas atteinte dans les organes de direction et au sein du conseil de surveillance mais c’est un grand classique du marché.

Dernier pilier, la gouvernance du fonds obtient 13 sur 15, au-dessus avec la moyenne du marché. Ce résultat reflète une organisation solide et une gestion transparente. Les points d'attention reste concentrés sur la nature de détention des biens qui font apparaitre des indivisions. Toutefois, le recours quasi nul à des constructions juridiques complexes souvent pénalisantes lors d'arbitrages de ventes. A noter que pour la première année, le Deeptindex durable réserve 2 points pour suivre les potentiels condamnations qui pourrait pénaliser le gérant et donc le fonds. Aucune procédure en cours pour le gérant qui obtient donc les 2 points facilement. Rassurant.

Un engagement de transparence dans l'information

Advenis REIM a répondu à l’ensemble des questionnaires de durabilité transmis par Deeptinvest depuis plusieurs années désormais. Cette démarche volontaire garantit la fiabilité des données analysées et renforce la crédibilité du Deeptindex durable de la SCPI Eden.

Ce niveau de transparence traduit un engagement réel du gestionnaire dans la mise en œuvre d’une stratégie ESG claire et mesurable. Il illustre également la volonté d’Advenis REIM d’inscrire la SCPI Eden dans une trajectoire d’investissement responsable à long terme. Une performance environnementale réelle et bien positionné sur le marché.

Conclusion

Avec un Deeptindex durable de 62/100, la SCPI Eden s’impose parmi les véhicules européens durables les mieux notés du marché. En conjuguant transparence, diversification et démarche ESG, elle illustre la volonté d’Advenis REIM d’intégrer les enjeux durables au cœur de sa stratégie patrimoniale.

Retrouvez dès maintenant les données financières et extra financières de la SCPI Eden sur sa fiche.

Source : Deeptinvest d'après la note obtenue par Eden au Deeptindex Durable - le 27/10/2025