SCPI EDEN : Un nouveau fonds paneuropéen lancé par Advenis.

Lancée en décembre 2024, la SCPI Eden constitue le dernier produit d’Advenis REIM, un spécialiste de l’épargne immobilière paneuropéenne. Ce fonds à capital variable vise à offrir une diversification géographique et sectorielle à ses investisseurs, tout en répondant aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).

Advenis REIM indique que cette SCPI est accessible avec un ticket d’entrée réduit à 47,50 € au lieu de 50 € pour toute souscription avant le 5 mars 2025. Elle déclare en outre qu’elle ne facture aucun frais de souscription, information à relativiser avec l'ensemble des frais présentés plus bas.

Une structure souple et accessible

Advenis REIM annonce avoir conçu la SCPI Eden comme un placement facilement accessible. Voici ses principales caractéristiques financières :

• Prix de souscription : 50 € par part, dont 40 € de valeur nominale et 10 € de prime d’émission.
• Minimum de souscription : 20 parts, soit un investissement initial de 1 000 €.
• Frais de souscription : 0 %.
• Durée minimale recommandée : 8 ans.
• Jouissance des parts : à partir du 1er jour du sixième mois suivant la réception des fonds.

Selon Advenis, la SCPI Eden peut également être souscrite via des options comme l’épargne programmée ou le réinvestissement automatique des dividendes sous forme de fractions de parts.

Une stratégie d’investissement diversifiée

Advenis REIM indique que la SCPI Eden cible des actifs situés principalement en Europe, avec une limite d’exposition à :

• 25 % en Allemagne,
• 15 % dans des pays comme l’Espagne, l’Italie et le Portugal.

Les acquisitions s’ouvrent également à d’autres pays membres de l’OCDE, mais de manière exceptionnelle. Les actifs recherchés incluent :

• Des bureaux, commerces, hôtels, logistique et résidentiels.
• Des biens en transformation, permettant d’améliorer leur valeur locative et énergétique.

Advenir annonce cibler les marchés en fonction de leur potentiel de croissance, qu’il s’agisse de zones en expansion économique ou de classes d’actifs en mutation, comme la logistique ou les retail parks.

Une gestion durable et engagée

Classée article 8 selon le règlement SFDR, la SCPI Eden veut appliquer une stratégie "Best-in-Progress". Cette méthode consiste à améliorer la performance ESG des actifs via ces actions présentées par le gérant:

• Mise en place de bornes de recharge pour véhicules électriques et parkings à vélo sécurisés.
• Souscription de contrats d’électricité verte pour les parties communes.
• Travaux de rénovation énergétique pour optimiser l’efficacité des bâtiments.

Advenis REIM indique également vouloir encourager les mobilités douces et la réduction de l’empreinte carbone des immeubles détenus.

Données financières et frais associés

La SCPI Eden annonce appliquer la politique tarifaire suivante :

• Frais de gestion annuels : 15 % TTI des produits locatifs et financiers encaissés.
• Frais d’acquisition ou de cession d’actifs : 4 % TTI.
• Commission de retrait pour une sortie avant 5 ans : 5 % HT.
• Frais de cession de parts : 100 € TTI par transaction pour les ventes de gré à gré.

Pour financer ses acquisitions, la SCPI peut en outre recourir à un endettement, limité à 40 % de la valeur de son portefeuille.

Conclusion

La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, propose ainsi une opportunité d’investissement tournée vers l’Europe et annonce intégrer les critères ESG. Avec des frais de souscription nuls et une stratégie rigoureuse, elle veut se positionner comme un produit accessible et moderne. Pour plus d’informations, les documents légaux sont disponibles sur le site officiel d’Advenis REIM. Les abonnés Gold Deeptinvest pourront bien sûr suivre toutes ces informations directement sur la fiche du fonds.

Source : Deeptinvest d'après un communiqué d'Advenis REIM - 06/12/2024