SCPI Principal Inside : nouveau fonds diversifié par Principal Real Estate

La société de gestion Principal Real Estate a lancé en septembre 2025 une nouvelle SCPI à capital variable, Principal Inside. Selon la note d’information, le fonds a pour objectif la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié international. Le gérant annonce par ailleurs vouloir intégrer des critères extra-financiers.

Les grands points à relever

D'après la documentation, Principal Real Estate, société agréée par l’AMF depuis 2013, est la société de gestion à l'origine de la création de ce nouveau fonds.

L’objectif annoncé par le gérant est un taux de rendement interne (TRI) de 6,5 % sur 10 ans, incluant un taux de distribution cible de 6 % brut (5 % net d’impôts). Il est en outre important de noter que ces objectifs ne sont pas garantis.

Les actifs

Selon le gérant, Principal Inside prévoit un portefeuille diversifié comprenant des bureaux, commerces, entrepôts logistiques, établissements de santé, logements étudiants, hôtels, data centers, locaux scientifiques et résidentiels.

La répartition cible des investissements est en outre de 50 % aux États-Unis et 50 % en Union Européenne (hors France) et au Royaume-Uni. Cette allocation pourra cependant évoluer en fonction des opportunités de marché.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Selon les informations des documents mis à disposition :

• Capital social initial : 760 500 € (hors prime d’émission)
• Valeur nominale d’une part : 150 € avec une prime d’émission de 75 €
• Durée de blocage des parts des fondateurs : 3 ans à compter du visa AMF
• Endettement : possibilité de recourir à un financement bancaire dans la limite de 40 % de la valeur des actifs

Approche extra-financière

Principal Inside ne bénéficie actuellement pas du label ISR. Le gérant annonce cependant vouloir inscrire la SCPI dans une démarche d’investissement socialement responsable au sens de l’article 8 du règlement SFDR.

La stratégie ESG présentée repose sur :

• la réduction des consommations d’énergie et d’eau,
• la baisse des émissions de gaz à effet de serre,
• l’amélioration du confort des locataires,
• la collaboration avec les parties prenantes.

La société de gestion souhaite ainsi viser une amélioration globale de la note ESG des actifs d’au moins 20 points sur trois ans ou l’atteinte d’une note « seuil » de bonnes pratiques.

Conclusion

Principal Inside se présente comme une nouvelle SCPI diversifiée, axée sur l’immobilier international et intégrant une dimension ESG. Sa gestion par Principal Real Estate repose sur une allocation équilibrée entre les États-Unis et l’Europe, avec un recours possible à l’endettement. Il est tout de même important de rappeler que cet investissement reste soumis à des risques de marché, de liquidité et de change, comme mentionnés par la société de gestion.

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Source : Deeptinvest d'après Principal Real Estate, le 25/09/2025