SCPI Principal Inside : Première acquisition aux USA

La SCPI Principal Inside vient de réaliser sa première acquisition aux États-Unis. Selon Principal Real Estate, cette opération intervient après l’ouverture des souscriptions au public le 1er octobre 2025. Cette première étape marque le début de la stratégie d’allocation internationale de la SCPI, répartie entre les marchés américains et européens (hors France). La SCPI Principal Inside : Première acquisition aux USA s’inscrit donc dans cette logique de diversification.

Focus sur les emplacements

L’actif se situe à Osprey, dans la zone métropolitaine de Sarasota, en Floride. Selon Principal Real Estate, cette région connaît une croissance démographique soutenue, avec une hausse de la population de 9 % entre 2020 et 2024. Ce dynamisme régional constitue, d’après la société de gestion, un facteur d’attractivité pour les locataires du secteur de la santé.

Focus sur les biens achetés

D’après Principal Real Estate, l’immeuble acquis est un centre de santé multidisciplinaire d’une surface de plus de 1 000 m². Entièrement rénové en 2024, il est intégralement loué à Osprey PolyClinic, qui regroupe une dizaine de praticiens spécialisés. Le bâtiment bénéficie d’un bail ferme de 15 ans. Ce bail inclut un transfert complet des charges d’exploitation et des travaux au locataire, qui en est également l’exploitant.

Les données financières

Selon les informations communiquées par Principal Real Estate, le prix de la transaction s’élève à 6,34 M$ pour un rendement acte en main de 8,2 %. Le bail de longue durée assurerait, toujours d’après la société de gestion, une visibilité sur les flux locatifs tout en limitant les risques de vacance.

Conclusion

La SCPI Principal Inside : Première acquisition aux USA qui illustre la volonté de Principal Real Estate d’initier une allocation immobilière transatlantique. L’actif de santé situé à Osprey s’intègre ainsi dans une logique de diversification sectorielle et géographique. D’autres opportunités sont à l’étude, selon la société de gestion.

Source : Deeptinvest d'après un communiqué de Principal Real Estate - le 26/12/2025