Sofidynamic investit à Zutphen : première opération hors de France

La société de gestion Sofidy a annoncé que sa SCPI Sofidynamic a réalisé sa première acquisition à l'étranger. Sofidynamic investit à Zutphen, une commune située à l'est des Pays-Bas. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI, lancée en 2024. Elle intervient après sept acquisitions en France totalisant 34 M€ d'investissements.

Une localisation néerlandaise à fort potentiel

Le retail park acquis se situe à Zutphen, dans la province de Gueldre. Cette ville de 47 000 habitants est l'une des plus anciennes des Pays-Bas. Selon Sofidy, la commune bénéficie de solides fondamentaux démographiques. Un plan gouvernemental prévoit la construction de 1 600 logements supplémentaires, ce qui pourrait accroître la population locale. Par ailleurs, Zutphen abrite le siège de l'enseigne d'ameublement Eijerkamp, reconnue au niveau national.

Un actif commercial entièrement loué

L'actif acquis est un retail park composé de 11 cellules commerciales, totalisant une superficie de 28 000 m². D'après Sofidy, le site est entièrement loué à des enseignes spécialisées dans l'équipement de la maison et le bricolage, telles que Gamma et Praxis. Cette occupation complète suggère une stabilité locative pour la SCPI.

Données financières de l'opération

Sofidy indique que le prix d'acquisition de ce retail park s'élève à 21,7 M€, frais inclus. Le rendement immédiat à l'acquisition est estimé à 7,9 %, selon la société de gestion. Ce taux exprime le rapport entre les loyers perçus et le coût total d'acquisition, incluant les frais et droits de mutation.

Conclusion

Sofidynamic investit à Zutphen, marquant ainsi son entrée sur le marché immobilier néerlandais. Cette acquisition reflète la volonté de la SCPI de diversifier son portefeuille au-delà des frontières françaises. Selon Sofidy, cette opération s'inscrit dans une stratégie visant à saisir des opportunités performantes sur le marché européen.

Source : Deeptinvest d'après un communiqué de Sofidy - 15/05/2025