Wemo One : D'une pierre deux coup avec cette double acquisition

La SCPI WEMO ONE a récemment acquis deux nouveaux commerces dans les Hauts-de-France. Voici une analyse détaillée de cette opération, basée sur les informations fournies par WEMO REIM, gérant du fonds.

Détails des Acquisitions

Selon la société de gestion, les acquisitions concernent deux commerces situés à Douai (Nord) et Bruay-la-Buissière (Pas-de-Calais). Le volume d’investissement total s'élèverait à environ 1 900 000 euros, avec un rendement Acte en Main (AEM) estimé à 8,7 % (non garanti). La durée ferme résiduelle du bail (WALB) est de six ans.

Motivations des Acquisitions

Localisation Stratégique

Les commerces sont situés dans des zones d’activités proches de grandes enseignes nationales et internationales, comme indiqué par le gérant. Cette localisation pourrait ainsi assurer un flux de passage significatif et une attractivité continue.

Qualité du Locataire

Le locataire, Les Appâts de l’Artois, est une chaîne de magasins spécialisée dans les articles de pêche. Le gérant précise que l’enseigne, en activité depuis près de 20 ans, est en forte croissance avec six magasins et un site de commerce en ligne. De nouveaux points de vente sont d'ailleurs prévus prochainement.

Fondamentaux des Acquisitions

Le gérant mentionne que les acquisitions reposent sur un sale & lease back avec des baux fermes de six ans. Le taux d’effort pour le locataire est faible, ce qui pourrait assurer une stabilité des flux locatifs.

Stratégie d’Investissement

La stratégie d’investissement de WEMO ONE, comme décrite par le gérant, repose sur quatre piliers principaux :

1. Small Caps (Actifs de Petite Taille) : Réalisation d’investissements inférieurs à 5 millions d’euros pour profiter d’une profondeur de marché plus importante.
2. High Yield (Haut Rendement) : Sélection rigoureuse d’actifs présentant un potentiel locatif supérieur.
3. Diversification des Classes d’Actifs : Commerce, activité, bureau, santé, hôtellerie.
4. Zone Géographique Européenne : Priorité sur la France et l’Espagne dans un premier temps, puis extension à d'autres pays de la zone Euro.

Prochaines Étapes

Ces acquisitions, selon le gérant, devraient sécuriser les flux de la SCPI et renforcer l’objectif de rendement supérieur au taux de distribution cible pour 2024. WEMO ONE prévoit également d'accélérer le développement de son patrimoine dans d'autres pays de la zone Euro, en se concentrant particulièrement sur l’Espagne.

Conclusion

La SCPI WEMO ONE continue d'élargir son portefeuille avec ces nouvelles acquisitions, alignées sur sa stratégie d'investissement. Les informations fournies par le gérant montrent une volonté de diversification et de sécurisation des flux locatifs à long terme.

Source : Deeptinvest d'après une communication de WEMO REIM - 30/07/2024