WEMO ONE : Sa seconde acquisition est en Andalousie

La SCPI WEMO ONE, spécialisée dans les investissements immobiliers diversifiés en Europe, a récemment annoncé avoir réalisé une acquisition en Espagne. Après un premier achat à Dunkerque 5 jours auparavant, ce second investissement vient renforcer sa présence sur le marché européen.

WEMO ONE investit dans un local commercial

Emplacement

WEMO ONE a donc acquis un commerce situé à Jerez de la Frontera, une ville en Andalousie. Cet emplacement touristique est situé dans l’hypercentre de la ville et bénéficie de la proximité avec un aéroport international. Par ailleurs, le commerce se trouve dans une rue piétonne très fréquentée, offrant ainsi une visibilité optimale.

Présentation de l'actif

L'actif en question est un local d’angle, dont le coût d'acquisition s’élève à près de 850 000 euros. La société de gestion WEMO REIM espère un rendement Acte en Main (AEM) de 9% pour cet investissement. Rappelons tout de même que les rendements annoncés par les gérants ne sont pas garantis. Le bail signé en 2023 pour une durée de 17 ans, dont une première période ferme de 5 ans, assure une certaine stabilité locative.

Locataire

Le locataire de ce bien est PEPCO, leader européenne des vêtements pour enfants et des articles pour la maison. Cette enseigne exploite plus de 3 600 points de vente et génère un chiffre d’affaires annuel de plus de 5 milliards d’euros. Le locataire a réalisé des travaux significatifs pour aménager le local, contribuant à sa valeur ajoutée.

Pourquoi WEMO REIM a choisi ce bien ?

Selon WEMO REIM, plusieurs facteurs ont motivé cette acquisition :

1. Localisation stratégique : L'emplacement dans l’hypercentre de Jerez de la Frontera, une zone piétonne très fréquentée et proche d’un aéroport international, rend ce bien particulièrement attractif pour le commerce de détail.
2. Qualité du locataire : PEPCO est un locataire solide et en croissance, ce qui constituerait un gage de sécurité pour l’investissement.
3. Fondamentaux solides : Un bail de longue durée signé en 2023, avec une première période ferme de 5 ans, assure une stabilité locative. Les aménagements réalisés par PEPCO renforceraient également la qualité de l’actif.

Présentation de WEMO ONE

D'après les informations données sur son site internet, WEMO ONE est une SCPI de rendement européenne et diversifiée gérée par WEMO REIM. Sa stratégie d’investissement repose sur quatre piliers :

1. Small Caps (Actifs de petite taille) : Investissements inférieurs à 5 millions d’euros .
2. High Yield (Haut rendement) : Maximisation du couple rendement/risque grâce à une sélection rigoureuse d’actifs avec un rapport locatif potentiellement supérieur.
3. Diversification des classes d’actifs : Commerce, Activité, Bureau, Santé, Hôtellerie.
4. Zone géographique européenne : Investissements prioritaires en France et en Espagne, avec une extension prévue à d’autres pays de la zone Euro.

Conclusion

Cette acquisition à Jerez de la Frontera représente une nouvelle étape pour WEMO ONE dans sa stratégie d'expansion européenne. La société de gestion WEMO REIM annonce continuer à évaluer d'autres opportunités d'investissement en Espagne et dans d'autres pays de la zone Euro pour diversifier son portefeuille.

Source: Deeptinvest d'après les publications du gérant WELMO REIM 23/07/2024