NCap Continent réalise sa première acquisition au Royaume-Uni

La SCPI NCap Continent, gérée par Norma Capital, vient d’annoncer l’achat d’un actif immobilier à Leatherhead, en périphérie de Londres.

Un emplacement stratégique : Leatherhead

Située au sud-est de l’Angleterre, Leatherhead est une ville résidentielle et commerciale bénéficiant d’une position géographique privilégiée. Proche de l’autoroute M25, souvent appelée « l’autoroute orbitale » en raison de sa ceinture autour de Londres, cette ville offre un accès rapide à la capitale britannique. De plus, Leatherhead est connectée aux principales lignes ferroviaires. Elle est en effet en liaison directe vers les gares de Londres Waterloo et Victoria. Ce qui facilite ainsi la mobilité des résidents et des entreprises.

Description de l'actif acquis

Cette acquisition de NCap Continent est donc une crèche récemment rénovée. Selon les déclarations de Norma Capital, elle respecterait les standards les plus exigeants en matière de performance énergétique. Elle possède en effet une certification EPC A. L’actif, qui s’étend sur plus de 1 000 m², comprend 13 salles de classe, une aire de jeux extérieure et des espaces de réception modernes. En plus de ses infrastructures adaptées aux enfants, la crèche dispose de 38 places de parking, dont deux équipées de bornes de recharge électrique, renforçant ainsi l’attrait écologique du site.

Conditions financières

D'après la société de gestion, l’acquisition, a été réalisée pour un montant de 6 millions d’euros. Elle offrirait par ailleurs un taux de rendement de 7,52 % AEM (Acte en Main).

Le bien est entièrement loué à The Learning Experience, un leader mondial dans le secteur de la garde d'enfants. Cette entreprise exploite actuellement 372 académies à travers le monde, avec de nombreuses perspectives de développement au Royaume-Uni. Le bail signé est de type triple net, c'est-à-dire que le locataire prend en charge la totalité des charges d'exploitation, réduisant ainsi les risques pour le propriétaire. Avec une durée résiduelle de 19 ans ferme.

Conclusion

Ce premier investissement en Angleterre marque donc une nouvelle étape dans la stratégie de diversification géographique de NCap Continent. Avec un bien situé dans une zone stratégique et un locataire de premier plan, cet investissement semble s’inscrire dans la continuité des objectifs annoncés la société de gestion Norma Capital.

Source: Deeptinvest d'après NORMA CAPITAL le Gérant de la SCPI NACP CONTINENT 12/09/2024