28 octobre 2026
PPG PremEurope : deux premières acquisitions en Espagne et en Écosse, avec des rendements de 7,80 % et 8,50 %
La SCPI PPG PremEurope, gérée par Pierre 1er Gestion, démarre la constitution de son portefeuille immobilier européen avec deux acquisitions réalisées en octobre 2026.
La première concerne une salle de sport exploitée par Basic-Fit à Almería, en Espagne. La seconde porte sur un ensemble de locaux d'activités loués à Wärtsilä et Halo Accident Repair à Aberdeen, en Écosse.
Ces deux investissements représentent un volume cumulé d'environ 7,36 millions d'euros hors droits, pour une surface totale de 4 176 m².
Almería : une salle Basic-Fit acquise avec un rendement de 7,80 %
Situé à Almería, en Andalousie, le premier actif bénéficie d'une implantation centrale sur la Plaza Federico García Lorca, à proximité immédiate d'un supermarché Mercadona.
L'investissement concerne une cellule commerciale de 1 654 m², implantée au rez-de-chaussée d'un ensemble résidentiel récent et accompagnée de 41 places de stationnement en sous-sol.
Le bâtiment bénéficie d'une certification environnementale BREEAM Very Good.
Un bail de longue durée avec Basic-Fit
L'ensemble est intégralement loué à Basic-Fit, l'un des principaux opérateurs européens de salles de sport.
Le locataire occupe les locaux dans le cadre d'un bail commercial conclu avec sa maison mère pour une durée initiale de 25 ans, dont 10 années fermes.
La présentation de Pierre 1er Gestion fait ressortir une durée ferme résiduelle de sept ans et une durée totale résiduelle de 22 ans.
Les principales caractéristiques de l'acquisition sont les suivantes :
- Prix d'acquisition : 3,16 M€ hors droits
- Surface : 1 654 m²
- Locataire : Basic-Fit
- Rendement immobilier initial : 7,80 % droits et frais inclus
- WALB : 7 ans
- WALT : 22 ans
La société de gestion précise également que l'expertise immobilière réalisée lors de l'acquisition fait ressortir une valeur vénale supérieure de plus de 15 % au prix d'achat.
Cet écart constitue un élément intéressant sur les conditions d'acquisition, même s'il ne représente pas une plus-value réalisée.
Aberdeen : deux bâtiments industriels acquis avec un rendement de 8,50 %
La deuxième acquisition marque l'implantation de PPG PremEurope au Royaume-Uni, plus précisément à Aberdeen, en Écosse.
L'ensemble immobilier se situe dans l'Altens Industrial Estate, l'un des principaux secteurs industriels de la ville, à proximité du nouveau port en eaux profondes d'Aberdeen.
Le site bénéficie également de sa proximité avec l'Energy Transition Zone, un secteur dédié notamment aux activités industrielles, aux technologies énergétiques et au développement des énergies renouvelables.
Deux bâtiments rénovés en 2024
L'investissement porte sur deux bâtiments indépendants, représentant une surface totale de 2 522 m².
Ces locaux accueillent des activités industrielles et de stockage.
Ils ont bénéficié d'environ 1 million de livres sterling de travaux de rénovation en 2024, permettant notamment d'atteindre une classification énergétique A selon la présentation de la société de gestion.
Deux entreprises occupent l'ensemble du bâtiment.
Wärtsilä et Halo Accident Repair comme locataires
En effet, le premier bâtiment est loué à Wärtsilä Corporation, groupe industriel finlandais spécialisé dans les technologies et services destinés notamment aux secteurs maritime et énergétique.
Halo Accident Repair, entreprise spécialisée dans la réparation automobile, notamment pour les assureurs et les gestionnaires de sinistres occupe le second.
Les deux locataires bénéficient de baux commerciaux d'une durée ferme initiale de dix ans.
Les caractéristiques de l'acquisition sont les suivantes :
- Prix d'acquisition : 4,2 M€ hors droits
- Surface : 2 522 m²
- Locataires : Wärtsilä Corporation et Halo Accident Repair
- Rendement immobilier initial : 8,50 % droits et frais inclus
- WALB : 8,5 ans
- WALT : 8,5 ans
Cette acquisition permet à la SCPI de se positionner sur l'immobilier d'activités au Royaume-Uni, avec deux locataires exerçant dans des secteurs industriels distincts.
Deux acquisitions représentant 7,36 M€ d'investissements
Avec ces deux opérations, PPG PremEurope constitue un premier portefeuille diversifié géographiquement et sectoriellement.
| Caractéristiques | Almería | Aberdeen |
|---|---|---|
| Pays | Espagne | Royaume-Uni |
| Typologie | Salle de sport | Locaux d'activités |
| Surface | 1 654 m² | 2 522 m² |
| Locataires | Basic-Fit | Wärtsilä / Halo |
| Prix hors droits | 3,16 M€ | 4,2 M€ |
| Rendement initial AEM | 7,80 % | 8,50 % |
| Acquisition | Octobre 2026 | Octobre 2026 |
Au total, la SCPI détient ainsi 4 176 m² de surfaces immobilières, réparties entre deux pays et trois locataires.
Le rendement immobilier initial pondéré par les coûts d'acquisition, droits et frais inclus, ne peut pas être déterminé précisément sans connaître ces coûts pour chaque actif.
PPG PremEurope : une stratégie paneuropéenne
Lancée en 2026, PPG PremEurope est une SCPI à capital variable gérée par Pierre 1er Gestion. La société de gestion, fondée en 2015, est majoritairement détenue depuis décembre 2025 par le Groupe Premium.
La stratégie de PPG PremEurope consiste à investir dans les pays de la zone euro et au Royaume-Uni, en recherchant une diversification des typologies immobilières et des locataires.
La SCPI communique deux objectifs de performance : 6,5 % de taux de distribution annuel cible et 7 % de taux de rentabilité interne cible sur huit ans.Ces objectifs ne constituent pas des performances garanties. Le prix de souscription classique est de 200 € par part, avec une commission de souscription de 9,60 % TTC.
Des rendements d'acquisition supérieurs à l'objectif de distribution
Les deux premières acquisitions s'affichent avec des rendements immobiliers initiaux de 7,80 % et 8,50 %. Ce sont des niveaux supérieurs à l'objectif de distribution annuel de 6,5 % communiqué par la SCPI.
Cette différence mérite toutefois d'être correctement interprétée. Le rendement immobilier initial mesure le rapport entre le revenu locatif retenu et le coût de l'acquisition, droits et frais inclus. Le taux de distribution versé aux associés dépend, quant à lui, de l'ensemble des revenus et charges de la SCPI : frais de gestion, éventuels financements, fiscalité, trésorerie et autres dépenses.
Un rendement immobilier élevé à l'acquisition ne garantit donc pas un taux de distribution équivalent.
En conclusion, les deux actifs présentent néanmoins plusieurs caractéristiques communes : occupation intégrale, locataires identifiés et visibilité locative apportée par les baux en cours.
Source: Deeptinvest d'après le communiqué de presse du gérant octobre 2026
