La SCPI Vitality : un nouveau fonds dans l’immobilier thématique

ClubFunding Asset Management annonce le lancement de la SCPI Vitality, une société civile de placement immobilier à capital variable. Par ailleurs, le fonds se concentre sur les actifs immobiliers en lien avec les thématiques du sport et du bien-être. Selon ClubFunding AM, cette SCPI vise donc à répondre aux aspirations d’un mode de vie en évolution.

Un portefeuille diversifié sur le plan géographique et sectoriel

D'après son DIC (document d'information clé), la SCPI Vitality investira principalement dans les pays membres de l’OCDE. Elle portera cependant une attention particulière pour des marchés comme l’Allemagne, le Benelux, l’Espagne, et l’Italie. Une limite de 40 % d’exposition par pays a été fixée pour éviter toute concentration excessive. Moins de 10 % des actifs se situeront hors de la zone euro. La société de gestion surveillera de près les risques de change.

Le portefeuille ciblera des actifs variés : salles de sport, centres de bien-être, commerces spécialisés (nutrition, équipements sportifs) et immeubles tertiaires offrant des services aux usagers. ClubFunding AM précise que ces investissements viseront des bâtiments neufs, anciens ou à réhabiliter, selon les opportunités identifiées.

Caractéristiques techniques et responsabilité ESG

Selon le gérant, la stratégie de gestion repose sur une approche durable. ClubFunding AM applique des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dès l’acquisition des actifs. Une grille d’évaluation identifie les axes d’amélioration des bâtiments, avec un objectif d’augmentation de leur note ESG moyenne de 20 points sur trois ans.

Le recours à l’endettement est limité à 40 % de la valeur vénale des immeubles, selon les statuts de la SCPI. La société de gestion prévoit également des acquisitions payables à terme dans des conditions similaires.

Aspects financiers et structure de la SCPI

Le capital initial de la SCPI Vitality est de 760 200 €, avec une valeur nominale des parts fixée à 150 €. Les associés fondateurs bénéficient jusqu’au 30 avril 2025 d’un tarif préférentiel à 180 € par part, prime d’émission incluse. Par la suite, le prix de souscription s’élèvera à 200 € TTC. La durée de détention recommandée par ClubFunding AM est de huit ans, compte tenu des spécificités de ce type de placement.

Une proposition alignée sur les nouvelles tendances

Avec la SCPI Vitality, ClubFunding AM explore un segment thématique présenté comme étant en pleine croissance. Ce lancement reflèterait donc une volonté de proposer des investissements adaptés aux préoccupations actuelles : santé, bien-être et durabilité.

Conclusion

En s’appuyant sur des thématiques comme le sport et le bien-être, Vitality souhaite investir en répondant aux évolutions sociétales. D’après ClubFunding AM, ce nouveau véhicule d’épargne immobilière propose une approche diversifiée et responsable, articulée autour d’une gestion axée sur la durabilité. Il reste désormais à observer comment cette stratégie thématique s’intégrera dans le paysage des SCPI, tout en répondant aux attentes des investisseurs.

Source : Deeptinvest d'après la communication de ClubFunding AM - 21/11/2024