Alderan investit l'Europe avec 13 acquisitions au S2 2024

Alderan investit l’Europe en poursuivant l’expansion de ses SCPI ActivImmo et Comète. Selon la société de gestion, 13 acquisitions ont été réalisées au second semestre 2024, dont 12 hors de France. L’investissement total dépasse 86 M€ hors droits, renforçant l’orientation internationale des portefeuilles.

Des localisations stratégiques en Europe

D’après Alderan, ces acquisitions ciblent des marchés jugés attractifs. L’Espagne resterait en effet un axe d’investissement clé, tandis que l’Italie et les Pays-Bas confirmeraient leur potentiel. La SCPI Comète a également investi pour la première fois au Royaume-Uni, avec deux actifs en Angleterre et au Pays de Galles.

Des actifs occupés par des locataires établis

SCPI Comète : diversification et implantation au Royaume-Uni

Selon le communiqué de presse, au second semestre, la SCPI Comète a enrichi son portefeuille avec plusieurs acquisitions :

• Bureaux à Almere (Pays-Bas) : 2 740 m², occupés par une entreprise notée AAA, bail jusqu’en 2029.
• Laboratoires à Gorgonzola (Italie) : 11 206 m² dédiés aux technologies aéronautiques, bail résiduel de 5,8 ans.
• Commerces à Cardiff (Pays de Galles) : 2 766 m², loués à des enseignes du secteur des loisirs et de la restauration, avec une durée moyenne des baux de 18,6 ans.
• Logistique à Lympne (Angleterre) : 4 088 m² dédiés aux produits frais, bail FRI résiduel de 4,7 ans.

SCPI ActivImmo : logistique en expansion

Alderan déclare en outre qu'ActivImmo a poursuivi sa diversification avec plusieurs acquisitions logistiques :

• Entrepôt à Alcalá de Guadaíra (Espagne) : 10 808 m², loué à un logisticien local.
• Plateforme mixte à Valence (Espagne) : 22 254 m², incluant le siège espagnol d’une multinationale suédoise.
• Entrepôt à Illescas (Espagne) : 4 800 m², bail de 10 ans.
• Entrepôt à Selvatelle (Italie) : 12 807 m², occupé par un acteur de la grande distribution.
• Complexe logistique et showroom à Tilbourg (Pays-Bas) : 7 671 m², bail triple net de 15 ans.

Les rendements annoncés par Alderan

Selon Alderan, le rendement moyen des acquisitions de la SCPI Comète s’élève à 9,0 % AEM, tandis que celui d’ActivImmo atteint 8,1 % AEM. La diversité sectorielle et la solidité des locataires assureraient une certaine stabilité des flux locatifs toujours selon le gérant.

Conclusion

Avec ces investissements, Alderan investit l’Europe en poursuivant la diversification des SCPI gérées. L’intégration de nouveaux marchés comme le Royaume-Uni et les Pays-Bas illustre par ailleurs la stratégie d’expansion internationale de la société de gestion.

Source Deeptinvest d'après un communiqué de presse d'Alderan - 06/02/2025