Iroko Zen à Dresde : acquisition d'un actif commercial

Nouvelle acquisition de la SCPI Iroko Zen à Dresde, en Allemagne. Cet actif sélectionné par la société de gestion Iroko se situe au centre d'une des villes les plus importante du pays.

Emplacement stratégique

L’immeuble se situe au Wr. Pl. 10, face à la Hauptbahnhof. Ce secteur bénéficie d’un important flux de piétons, notamment grâce à la Prager Strasse, principale rue commerçante de la ville. Dresde, deuxième ville la plus peuplée de Saxe avec environ 500 000 habitants, est un pôle économique et touristique important.

Le gérant déclare que la proximité immédiate avec la gare assure une forte visibilité à l’actif. Par ailleurs, le quartier accueille de nombreuses enseignes, renforçant son attractivité commerciale.

Caractéristiques de l'actif et locataires

D'après Iroko, l’immeuble s’étend sur une surface totale de 4 867 m². Il est en outre occupé par plusieurs locataires, principalement dans le secteur du commerce.

• Décathlon occupe environ 70 % de la surface depuis 2018.
• Rollercoaster Restaurant, situé sous le dôme, occupe le dernier étage.
• Deux autres restaurants sont installés au rez-de-chaussée, avec un accès direct à la rue commerçante.

Données financières de l'acquisition

Selon Iroko, l’investissement représente un montant compris entre 10 et 15 M€ hors droits. Le taux de rendement acte en main dépasse 6,5 %. La durée résiduelle des baux, avant la prochaine échéance, est de 4,77 ans.

La société de gestion souligne par ailleurs que cette acquisition répond aux critères d’Iroko Zen, qui privilégie des actifs générant des revenus stables.

Conclusion

Cette acquisition d'Iroko Zen à Dresde reflète la volonté d'Iroko Zen de renforcer sa présence sur le marché immobilier allemand.

Source : Deeptinvest d'après une communication d'IROKO - 10/02/2025