SCPI Comète : acquisition d’un hôtel Four Points by Sheraton aux portes de Venise

La SCPI Comète, gérée par Alderan, poursuit son développement en Italie avec l’acquisition du Four Points by Sheraton Venice Mestre. C'est un établissement hôtelier situé à Mestre, à quelques kilomètres de Venise.

Acquis le 29 septembre 2026, l’actif développe 8 664 m² et affiche un rendement AEM de 7,2 % au moment de l’acquisition. L’hôtel est intégralement occupé par un seul locataire.

Un hôtel à proximité immédiate de Venise

L’un des principaux atouts de cette acquisition réside dans sa localisation. L’établissement se situe à moins de 15 minutes de l’aéroport de Venise et à proximité de la gare de Mestre Ospedale.

Cette dernière permet de rejoindre la Cité des Doges en moins de 10 minutes, offrant à l’hôtel une connexion rapide avec l’un des principaux pôles touristiques italiens.

Cette implantation permet au Four Points by Sheraton Venice Mestre de constituer une alternative aux établissements situés directement dans le centre historique de Venise. Elle propose une accessibilité adaptée aussi bien à une clientèle touristique que professionnelle.

8 664 m² exploités sous enseigne Four Points by Sheraton

L’établissement est exploité sous l’enseigne Four Points by Sheraton, une marque appartenant au groupe Marriott.

Sur ses 8 664 m², l’hôtel propose plusieurs services complémentaires à l'hébergement :

• restauration,
• salles de conférence,
• espace bien-être,
• salle de sport et parking.

Cette offre permet notamment à l'établissement de répondre à différents profils de clientèle et de ne pas dépendre exclusivement du tourisme de loisirs lié à Venise.

Un rendement AEM de 7,2 %

Au moment de son acquisition par Comète, l'actif présente un rendement AEM de 7,2 % et un taux d'occupation de 100 %. Il s'agit par ailleurs d'un actif mono-locataire.

Le rendement AEM de 7,2 % correspond au rendement de l'actif au moment de son acquisition. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI et ne constitue pas une garantie de performance future.

Comète poursuit son développement en Italie

Après plusieurs investissements internationaux, Comète renforce avec cette opération sa présence sur le marché italien. Elle ajoute ainsi un actif supplémentaire et complète son exposition à l'immobilier hôtelier.

Pour Alderan, l'acquisition repose notamment sur la combinaison entre l'attractivité de l'emplacement et la profondeur de la demande locale. La proximité immédiate de Venise, de son aéroport et des infrastructures ferroviaires rendent cette acquisition particulièrement attractive.

Cette nouvelle opération apporte ainsi au portefeuille de Comète un actif hôtelier exploité sous une enseigne internationale, intégralement occupé au moment de l'acquisition et positionné aux portes de l'une des destinations touristiques les plus importantes d'Italie.

Source : Deeptinvest d'après le communiqué de presse d'Alderan octobre 2026