Epsilon 360 investit à Salamanque avec l’acquisition d’un retail park

Epsilon 360 investit à Salamanque, dans le cadre de sa stratégie d’expansion européenne. La société de gestion indique avoir finalisé l’acquisition d’un ensemble commercial récent, situé dans la capitale de Castille-et-León. Cette opération constitue la troisième acquisition de la SCPI en Espagne.

Un emplacement identifié comme attractif par la SCPI

D’après Epsicap, le bien est situé au sud-est de Salamanque, au sein de la zone commerciale de Santa Marta de Tormes. Cette commune voisine de 14 000 habitants bénéficierait d’un fort passage. Le site se trouve par ailleurs en face d’un hypermarché Leclerc et à proximité immédiate de plusieurs grandes enseignes, dont Décathlon et Burger King.

Selon la société de gestion, l’actif est facilement accessible depuis les axes N-501 et A50, ce qui renforce son attractivité auprès des enseignes nationales.

Un retail park livré récemment

L’ensemble acquis par la SCPI développe une surface totale de 6 420 m². Il a été livré en 2022, selon les précisions fournies par Epsicap. Le site est actuellement occupé par six locataires, tous actifs dans le secteur du commerce de détail ou de la restauration.

D'après Epsicap, les enseignes présentes sont Kiabi, Tiendanimal, Jysk, MGI, Sprinter et Popeye’s. Ce dernier occupe en outre ses locaux dans le cadre d’un bail à construction. Le site propose également 183 places de stationnement, dont 10 sont équipées de bornes de recharge électrique. Enfin, le toit accueille des panneaux photovoltaïques exploités par Iberdrola.

Données financières et intégration au portefeuille

Le prix d’acquisition n’a pas été communiqué. Epsicap précise toutefois que cette opération permet de porter la valeur des actifs détenus en Espagne à environ 30 M€. L’actif s’inscrit dans une stratégie de diversification à l’échelle européenne, avec un focus sur les zones commerciales locales selon son communiqué.

Le bien présente une typologie « commerces » et regroupe six locataires. La note ISR initiale annoncée par Epsicap est de 22 sur 100. Aucune information complémentaire n’a été précisée concernant une éventuelle certification environnementale.

Conclusion

Epsilon 360 investit à Salamanque dans un retail park de dernière génération intégralement loué. Cette acquisition vient renforcer la présence de la SCPI sur le marché espagnol et confirme sa dynamique de développement à l’échelle européenne, selon les informations partagées par Epsicap.

Source : Deeptinvest d'après une communication d'Epsicap - 17/04/2025