Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Accimmo Pierre

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Accimmo Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, poursuit sa stratégie d’ajustement patrimonial. Le contexte reste marqué par un marché des parts tendu. Le taux d’occupation est en outre en léger recul. Le trimestre a aussi été marqué par la cession de deux actifs de bureaux, selon le document.

Les grands points à retenir

D’après BNP Paribas REIM, le taux d’occupation financier (TOF) atteint 90,91 % entre janvier et mars 2025. Ce chiffre est en baisse par rapport au second semestre 2024, où il s’élevait à 92,0 %. Cette évolution s’explique par la vente d’un immeuble à Neuilly-sur-Seine fin 2024. Ce bien générait des loyers. Deux libérations de surfaces importantes ont aussi pesé sur le TOF.

L’assemblée générale du 25 novembre 2024 avait validé la création d'un fonds de remboursement. Il avait été doté de 20 M€. Par ailleurs, le fonds reprendra le solde restant de 3,3 M€, selon BNP Paribas REIM.

Les actifs

Accimmo Pierre a cédé deux immeubles de bureaux situés en première couronne parisienne pour un total de 20,4 M€ net vendeur :

• Parc des Reflets à Roissy-en-France (95) : 3,4 M€
• Astreé, avenue Pierre Brossolette à Montrouge (92) : 17 M€

Ces opérations s’inscrivent ainsi dans la politique de réduction de l’exposition aux bureaux initiée depuis 2019, comme le rappelle la société de gestion.

En parallèle, 1 252 m² ont été loués sur le trimestre pour des loyers annualisés de 229 K€, tandis que 25 024 m² ont été libérés, représentant 8 660 K€ de loyers annualisés.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Au 31 mars 2025, la SCPI compte 133 immeubles. Le nombre de parts en circulation atteint en outre 18 846 179. Ce qui représente donc une baisse de 161 629 parts par rapport au 31 décembre 2024. À fin mars, 479 297 parts étaient en attente de retrait, soit 2,5 % du total.

La distribution trimestrielle brute s’élève en outre à 1,62 € par part. Elle est se compose entièrement de revenus récurrents. Après prélèvements sur les revenus financiers, l’acompte net distribué est de 1,606 €.

Les principales valeurs au 31 décembre 2024 restent inchangées :

• Valeur de souscription : 141,00 €/part
• Valeur de retrait : 128,41 €/part
• Valeur de réalisation : 114,76 €/part
• Valeur IFI : 114,70 €/part

Conclusion

Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Accimmo Pierre témoigne d’une gestion prudente, marquée par la cession d’actifs de bureaux et la volonté de sécuriser les retraits dans un contexte de collecte atone. Le fonds maintient en outre la distribution trimestrielle, malgré une baisse du taux d’occupation liée aux récentes opérations, d'après la société de gestion.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Accimmo Pierre - 02/05/2025