12 mai 2025
Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Epargne Foncière
Le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Epargne Foncière, publié par La Française, dresse un état des lieux marqué par un marché immobilier contraint, une politique de distribution ajustée, et une absence d’investissement. Ce trimestre est marqué par des arbitrages significatifs et un taux d’occupation globalement stable, d'après le document.
Les grands points à relever
Selon le rapport de gestion, Épargne Foncière n’a réalisé aucun investissement au 1er trimestre 2025. En revanche, la SCPI a cédé sept actifs pour un montant total de 37,6 M€. Cette stratégie vise à soutenir les projets en cours (VEFA, restructuration), réduire l’endettement et entretenir le patrimoine existant, selon le gérant.
La collecte brute s’est établie à 1,3 M€, permettant de compenser le retrait de 1 982 parts. Toutefois, 381 338 parts demeurent en attente de retrait au 31 mars 2025.
Les actifs
Le patrimoine d’Épargne Foncière s’élève à 1 184 699 m² exploités, répartis sur 449 immeubles (dont 174 via des SCI). Le portefeuille reste majoritairement constitué de bureaux (71,16 %), suivis des commerces (19,12 %) et d'autres typologies comme les hôtels ou la santé.
La répartition géographique montre une forte présence en Île-de-France (37,48 %) et à Paris (22,42 %), avec également une exposition à l’international (notamment en Allemagne et aux Pays-Bas).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 mars 2025, la capitalisation d’Épargne Foncière atteint 4,17 Md€, avec un capital social de 953,1 M€. Le prix de part, ajusté à 670 €, a été repositionné en début d’année pour rester dans les limites réglementaires de la valeur de reconstitution (743,07 €). Le document indique en outre que cette décision résulte d’une baisse de 6,6 % de la valeur de réalisation par rapport à mi-2024.
La distribution brute au 1er trimestre s’établit à 7,50 € par part, incluant 0,36 € de produits financiers. Le taux de distribution sur l’année 2024 était de 4,52 %, pour un rendement global immobilier négatif à -8,62 %.
Le taux d’occupation physique reste stable à 88,3 %, tandis que le taux d’occupation financier s’établit à 91,4 %, en repli par rapport au trimestre précédent (92,2 %).
Conclusion
Le 1er trimestre 2025 confirme le positionnement prudent adopté par La Française REM pour la SCPI Épargne Foncière. En l’absence d’investissements, la gestion s’est focalisée sur les arbitrages, la stabilisation locative et l’ajustement de la distribution. Cette approche vise à préserver la liquidité et l’équilibre financier dans un environnement encore incertain, selon La Française.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Epargne Foncière - 12/05/2025
