14 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI PFO
Selon le rapport annuel 2024 de PERIAL AM, la SCPI PFO a maintenu ses objectifs de distribution tout en poursuivant sa stratégie de diversification sectorielle et géographique. Le taux de distribution s’est établi à 6,27 %, dépassant la moyenne du marché des SCPI. La SCPI a également enregistré une stabilité du prix de part et un renforcement de la résilience climatique de son patrimoine, selon le gérant.
Les grands points à relever
En 2024, la SCPI PFO a distribué 51,70 € par part. Un montant incluant 45,70 € de dividende et 6,00 € prélevés sur les plus-values de cession, selon PERIAL AM. Le taux d’occupation financier atteint 93,6 %. Ce léger recul par rapport à 2023 (95,5 %) serait la conséquence de la libération de plusieurs surfaces. Par ailleurs, la SCPI a réalisé deux cessions. Ce qui a généré une plus-value de 3,6 M€. De même, le fonds a acquis un ensemble logistique en Espagne pour 5,3 M€.
Les actifs
Le patrimoine immobilier de la SCPI s’étend sur 372 437 m² répartis dans 133 immeubles, totalisant 375 baux. Les bureaux (49,6 %) dominent la répartition sectorielle du fonds, suivis des hôtels (26,3 %) et des commerces (18,3 %). Géographiquement, 39,8 % des actifs se situent en Europe hors France, 41 % en régions françaises, et 19,2 % en Île-de-France.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation de PFO atteint 778 M€ pour 883 672 parts. Le prix acquéreur reste stable à 880 €, tout comme le prix de retrait à 796,40 €. La valeur de reconstitution s’élève à 859,08 € par part, soit une baisse de 2,56 % par rapport à 2023.
La SCPI a par ailleurs collecté 40,3 M€ en 2024, intégralement utilisés pour rembourser des parts en attente de retrait, réduites à 9 075 contre 36 098 un an plus tôt. Le TRI sur 10 ans est de 5,47 %, tandis que le TRI depuis l’origine atteint 7,33 %.
Côté locatif, 21 relocations ont été conclues pour un loyer annuel de 1,9 M€, contre des libérations représentant 4,54 M€ de loyers. En parallèle, 26 baux ont été renégociés ou renouvelés pour un montant global de 2,52 M€.
Le ratio d’endettement (ASPIM) est de 30,4 %. La SCPI n'a contracté aucun nouvel emprunt hypothécaire. Deux lignes de financement court terme ont été maintenues, dont une convertie en prêt à impact en lien avec la stratégie ESG.
Conclusion
D’après le gérant, la SCPI PFO aborde 2025 avec des indicateurs solides et une stratégie d’investissement poursuivant la diversification européenne. Perial AM propose en outre de renommer la SCPI en "PERIAL Opportunités Europe", afin de mieux refléter cette orientation. Le renouvellement du label ISR en décembre 2024 confirme par ailleurs l’engagement extra-financier de la SCPI dans l’amélioration de la résilience climatique de ses actifs.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI PFO - 14/05/2025
