16 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Cap'Hébergimmo
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Cap’Hébergimmo, publié par Aestiam, met en lumière une année marquée par un recul de la valeur du patrimoine et une baisse du dividende distribué. Selon le gérant, cette évolution s'explique principalement par le changement d’exploitant sur trois hôtels situés en Belgique. Par ailleurs, la société de gestion a soumis aux associés un projet de fusion-absorption avec la SCPI Aestiam Pierre Rendement.
Points clés à retenir
D’après Aestiam, la signature de nouveaux baux avec B&B pour trois hôtels belges en difficulté a engendré une baisse de loyer. Ce qui impacte directement la valeur du patrimoine et les revenus locatifs. En conséquence, la SCPI enregistre une diminution de 5,76 % de la valeur de son patrimoine sur un an. En outre, le dividende brut versé passe de 10,02 €/part en 2023 à 8,01 €/part en 2024.
La société de gestion propose par ailleurs une fusion avec Aestiam Pierre Rendement. L'opération vise à diversifier le portefeuille, mutualiser les risques et améliorer la flexibilité de gestion, selon le gérant.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le patrimoine de la SCPI Cap’Hébergimmo se compose de 12 actifs immobiliers représentant 35 406 m². Selon Aestiam, ces biens se répartissent entre la région parisienne (23 %), les métropoles régionales (42 %) et l’étranger (35 %). Le portefeuille est principalement orienté vers le secteur hôtelier (71 %), suivi des séminaires (27 %) et des loisirs (2 %).
Aucune acquisition ou cession n’a été enregistrée en 2024. Cependant la reprise de trois hôtels belges par le groupe B&B a été formalisée par de nouveaux baux.
Données financières et analyse quantitative
Le taux de distribution 2024 s’élève à 3,18 %, en baisse par rapport aux années précédentes. Le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans atteint 3,43 %. La valeur de reconstitution, quant à elle, s'établit à 238,51 €/part pour un prix de souscription de 252,00 €/part.
Le résultat comptable de l’exercice 2024 est de 2 144 507 €, soit 6,61 €/part. Alors que le dividende brut distribué est de 8,01 €/part. Le taux d’occupation financier (TOF) moyen reste stable à 100 %, selon le document.
La capitalisation au 31 décembre 2024 atteint 81,99 M€, avec un capital souscrit de 65,07 M€ réparti sur 325 340 parts. La SCPI compte par ailleurs 1 707 associés.
La trésorerie disponible à fin 2024 s’élève à 3,37 M€, intégrant la distribution du 4e trimestre. La dette bancaire représente 20,13 % de la capitalisation, soit 16,5 M€, dans les limites fixées par les statuts.
Conclusion
Selon le rapport annuel, l’année 2024 constitue une phase de transition pour la SCPI Cap’Hébergimmo, marquée par des ajustements dans la gestion des actifs hôteliers. Le projet de fusion avec Aestiam Pierre Rendement représente, selon la société de gestion, une réponse aux défis actuels du marché immobilier et aux besoins de mutualisation. La performance financière affiche une contraction, mais la stabilité de l’occupation locative demeure un point fort souligné par le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Cap'Hébergimmo - 16/05/2025
