17 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI France Investipierre
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI à capital fixe France Investipierre, BNP Paribas REIM dresse un bilan marqué par une performance financière en progression, malgré un contexte immobilier toujours contraint. Selon le gérant, la SCPI a maintenu un taux de distribution stable, tout en poursuivant l’adaptation de son portefeuille face aux évolutions du marché.
Les grands points à retenir
Le taux de distribution 2024 atteint 4,90 %, identique à celui de 2023. Le résultat net progresse fortement, passant de 19,2 M€ à 24,9 M€, soit +30,0 % d’une année sur l’autre. Cette amélioration s'explique, d’après le rapport annuel, par une hausse des produits locatifs, des revenus financiers et des reprises sur provisions. Le TOF moyen s’élève à 88,0 %, en repli de 2,6 points par rapport à 2023.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 120 876 m² d’actifs répartis en bureaux (58 %), commerces (23 %), logistique, hôtels, santé et éducation. Le patrimoine atteint 472,2 M€, dont 44,5 % à Paris et 14,6 % en région parisienne. Aucun actif n’a été acquis en direct en 2024, mais une acquisition a été réalisée via l’OPPCI Plein Air Property Fund 1. Une cession a été enregistrée : un immeuble à Fontenay-sous-Bois pour 1,5 M€.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La valeur de réalisation baisse de 3,97 % à 267,86 €/part. En outre, le fonds affiche une valeur de reconstitution à 318 € par part pour un prix acheteur moyen de 184 €. Le rendement global immobilier, intégrant la variation de cette valeur et le dividende, s’établit à 0,93 %. Le report à nouveau progresse à 14,02 €/part, soit plus de 12 mois de distribution disponible. Le taux d’endettement global s’élève à 7,4 %, avec un encours de dettes de 34,9 M€ dont 25 M€ en crédit revolving.
Conclusion
D'après le gérant, le rapport annuel 2024 de France Investipierre met en évidence une résilience opérationnelle, traduite par la hausse du résultat net et la stabilité du dividende. Toutefois, la baisse de la valeur des actifs, du TOF et du prix moyen de part témoigne des tensions persistantes sur le marché immobilier. La société de gestion déclare continuer d’ajuster ses engagements ESG, sans encore intégrer pleinement les incidences négatives en matière de durabilité.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI France Investipierre - 17/06/2025
