La SCPI Eden s’implante pour la première fois en Finlande

La SCPI Eden s’implante pour la première fois en Finlande avec l’acquisition d’un actif logistique baptisé « Cube », selon Advenis Real Estate Investment Management. La société de gestion indique que cette opération marque l’entrée de la SCPI sur les marchés nordiques. Elle précise également qu’il s’agit de la septième acquisition réalisée en quelques mois par la SCPI Eden.

D’après Advenis REIM, cette opération s’inscrit dans une stratégie de diversification géographique en Europe. La société de gestion indique cibler des actifs adossés à des baux de longue durée. Elle mentionne aussi sa volonté d’élargir progressivement son univers d’investissement européen.

Focus sur les emplacements

L’actif acquis se situe à environ 30 kilomètres d’Helsinki, en Finlande, selon Advenis REIM. La société de gestion précise que cette implantation constitue une première opération dans le pays pour la SCPI Eden.

Advenis REIM estime que le marché finlandais présente des caractéristiques attractives à l’échelle européenne. La société de gestion indique que la Finlande bénéficie de finances publiques maîtrisées et d’un tissu économique diversifié. Elle évoque également une forte intégration du pays aux chaînes de valeur européennes.

Selon les données citées par Advenis REIM, la croissance économique finlandaise pourrait atteindre +0,9 % en 2026 puis +1,2 % en 2027. La société de gestion ajoute que le volume d’investissement immobilier a atteint 4,4 Md€ en 2025, soit une hausse de 75 % sur un an.

Focus sur les biens achetés

L’actif « Cube » développe une surface totale de 2 937 m², d’après Advenis REIM. La société de gestion indique avoir réalisé cette acquisition dans le cadre d’une opération de sale & leaseback.

Selon Advenis REIM, l’immeuble est entièrement loué à Wulff Group. Cette entreprise est spécialisée dans les fournitures de bureau, les équipements professionnels et les services aux entreprises. La société de gestion précise que Wulff Group est cotée au Nasdaq OMX Helsinki et présente dans l’ensemble des pays nordiques.

Advenis REIM indique par ailleurs que le bail présente une durée résiduelle moyenne de 12 ans.

Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM, déclare que cette acquisition illustre la volonté de la société de gestion de développer un portefeuille européen diversifié. Il précise également que la Finlande constitue une porte d’entrée vers les autres marchés nordiques.

Les données financières

Le montant d’investissement de cette acquisition atteint 9,6 M€ hors droits, selon Advenis REIM. La société de gestion rappelle que l’actif affiche une surface de 2 937 m² et un bail résiduel de 12 ans.

Advenis REIM indique également que Wulff Group a enregistré un chiffre d’affaires de 122,3 M€ en 2025. La société de gestion précise que ce niveau représente une progression de 19 % sur un an.

Conclusion

La SCPI Eden s’implante pour la première fois en Finlande avec cette acquisition logistique située près d’Helsinki. Selon Advenis REIM, cette opération marque une nouvelle étape dans le développement européen de la SCPI.

La société de gestion indique vouloir poursuivre sa diversification géographique en Europe. Elle précise également que cette implantation ouvre l’accès aux marchés nordiques, dans un environnement locatif présenté comme favorable aux baux de longue durée.

Source : Deeptinvest d'après un communiqué d'Advenis - Le 06/05/2026