17 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Accès Valeur Pierre
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Accès Valeur Pierre, publié par BNP Paribas REIM, revient sur une année marquée par la stabilisation des valeurs vénales au second semestre, une stratégie de cessions ciblées et la poursuite de la modernisation du patrimoine. La SCPI maintient en outre sa distribution brute à 29,66 € par part, dans un contexte de marché encore tendu.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, la valeur vénale du portefeuille s’élève à 1 770 M€ au 31 décembre 2024, contre 1 887 M€ en 2023. Cette baisse de 117 M€ résulte principalement de cessions (82 M€) et d’une dépréciation de 2,45 % à périmètre constant. Le taux d’occupation financier (TOF) recule à 89,4 %, contre 91,0 % en 2023. Le gérant explique cette baisse par plusieurs départs de locataires, notamment celui d'Habitat France.
Les actifs
La SCPI détient 67 immeubles représentant 193 402 m². Le patrimoine reste concentré sur les bureaux (92,4 %), avec une forte implantation à Paris intra-muros (73,6 %). Le fonds n'a par ailleurs acquis aucun actif en 2024. En revanche, cinq cessions ont été réalisées pour un montant total de 76,5 M€. Le gérant déclare qu'elles visent à rationaliser le portefeuille et à financer des travaux de restructuration.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le résultat net s’élève à 55,9 M€, soit 23,39 € par part. Ce qui représente une hausse de 6,4 % par rapport à 2023. La distribution brute atteint 29,66 € par part. Elle inclut 4,00 € de plus-values issues de la prime de fusion et 0,22 € de fiscalité sur les plus-values. Le taux de distribution s’établit à 3,53 %, en baisse par rapport à la valeur de réalisation. Le TRI sur 5 ans est de 5,29 %, et de 7,92 % sur 10 ans.
Le levier financier est contenu avec 292,8 M€ d’endettement bancaire à taux fixe moyen de 2,4 %, soit un levier AIFM brut de 114 %.
Conclusion
D’après BNP Paribas REIM, la SCPI Accès Valeur Pierre a su préserver une certaine stabilité en 2024 malgré une baisse des valeurs vénales. La stratégie de cessions, conjuguée aux restructurations en cours à Paris, témoigne d’un repositionnement progressif vers des actifs plus résilients et adaptés aux exigences actuelles des utilisateurs, selon le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Accès Valeur Pierre - 17/06/2025
