20 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Eurovalys
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Eurovalys, Advenis REIM présente sa stratégie d’adaptation dans un contexte immobilier européen instable. En dépit d’un recul du marché français et d’un redressement modeste en Allemagne, la SCPI affiche un taux de distribution net de fiscalité étrangère de 4,76 %, tout en poursuivant sa diversification sectorielle et géographique.
Les faits marquants de l’exercice
Selon le rapport annuel, la SCPI Eurovalys a collecté 4,5 M€ nets en 2024, contre 9,5 M€ de capitalisation. Le taux de distribution brut atteint 5,00 % et le taux d’occupation financier s’établit à 90,24 % au 31 décembre. Le gérant souligne la transformation d’un immeuble de bureaux en école à Brême. Cet actif bénéficie un bail de 20 ans.
Les actifs
La SCPI détient 36 immeubles pour une surface totale de 454 450 m², intégralement situés en Allemagne. Le portefeuille se compose à 85,64 % de bureaux, 8,91 % d’actifs industriels, 2,23 % de commerces et 3,22 % d’autres typologies. En 2024; le fonds a réalisé deux acquisitions « light industrial » en Bavière et Saxe-Anhalt (12 461 m²) pour 11,6 M€.
Données financières détaillées
Le prix de souscription a baissé à 960 € par part, pour une valeur de reconstitution à 968,73 €. Le taux de rendement interne (TRI) à 9 ans ressort à 3,99 %. Le taux de recouvrement des loyers atteint 98,48 % malgré des retards ponctuels sur certains sites. Le report à nouveau par part est de 7,54 €, et les loyers perçus s’élèvent à 29,9 M€ en 2024.
Gestion locative et travaux
En 2024, 41 891 m² ont été reloués, générant 1,7 M€ de loyers supplémentaires. La durée moyenne des baux s’élève en outre à 6,09 ans (WALT). Plus de 13 M€ ont été investis en travaux, notamment pour convertir des bureaux à Brême en école, ou améliorer l’efficacité énergétique de certains immeubles.
Conclusion
D’après Advenis REIM, la SCPI Eurovalys maintient une performance stable dans un environnement difficile. Son portefeuille allemand, diversifié et en grande partie sécurisé par des baux longs, permet de traverser cette phase de tension du marché immobilier avec résilience.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Eurovalys - 20/06/2025
