23 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Elysées Résidence 5
Le rapport annuel 2024 de la SCPI fiscale Elysées Résidence 5, publié par HSBC REIM, dresse un état détaillé de la situation locative, patrimoniale et financière du fonds au 31 décembre 2024. Ce fonds investit en immobilier résidentiel via le dispositif Scellier intermédiaire. Elle affiche en outre des indicateurs globalement stables et un taux d’occupation en progression sur l’année écoulée, selon le document.
Éléments clés à retenir
D'après le rapport annuel, 192 appartements sur les 202 que compte le portefeuille sont loués. Ce qui représente un taux de remplissage de 95,74 % en surface. Le taux d’occupation financier moyen annuel atteint 97,43 %, en hausse par rapport à 2023 (96,01 %), d’après HSBC REIM. Le taux de rotation des locataires recule à 17 %, contre 27,7 % en 2023.
Le revenu locatif facturé s’élève à 2,32 M€, en hausse de 5,58 % sur un an. Le taux d'encaissement des loyers atteint par ailleurs 96,37 %.
Un patrimoine résidentiel réparti sur 11 sites
Au 31 décembre 2024, le patrimoine immobilier de la SCPI Elysées Résidence 5 reste composé de 202 appartements répartis sur 11 programmes situés en Île-de-France et à Lyon. Le portefeuille totalise ainsi une surface habitable de 11 980 m², exclusivement à usage résidentiel, selon le rapport annuel.
La SCPI n'a réalisé aucune acquisition ni cession en 2024. Elle a en outre engagé des travaux pour un montant de 19 k€.
Données financières et indicateurs de performance
Le capital social reste stable à 50,01 M€, réparti sur 47 632 parts. Le résultat net 2024 s’élève à 1,49 M€, contre 1,22 M€ en 2023. Deux acomptes de 13 € par part ont ainsi été versés, représentant une distribution annuelle nette de 26 € par part.
La valeur de réalisation s’établit à 1 132,30 € par part, en recul de 0,97 % sur un an. La valeur de reconstitution est de 1 350,75 € par part, d’après les expertises réalisées.
Le prix moyen des parts échangées sur le marché secondaire atteint 750 € net vendeur. Le volume reste limité, avec 84 parts échangées en 2024 et 275 en attente au 31 décembre.
Conclusion
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Elysées Résidence 5, le gérant met en avant la stabilité des indicateurs financiers et l'amélioration du taux de rotation locative. Le patrimoine reste en outre inchangé, et les loyers encaissés progressent. La SCPI poursuit donc sa gestion prudente dans le cadre du dispositif Scellier intermédiaire, selon HSBC REIM.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Elysées Résidence 5 - 23/06/2025
