25 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Paref Evo

Le rapport annuel 2024 de la SCPI Paref Evo, publié par PAREF Gestion, révèle une année marquée par un repositionnement stratégique et une stabilité des performances, selon le gérant. Anciennement Interpierre Europe Centrale, la SCPI a changé de nom pour refléter son ambition d’investissement européenne. Selon le rapport, Paref Evo affiche un taux de distribution de 6,00 % et un TOF de 97,2 % pour 2024.
Points clés du rapport annuel 2024
D’après PAREF Gestion, la capitalisation de Paref Evo atteint 47,0 M€ au 31 décembre 2024. Ce montant se répartit en 188 925 parts et 1 009 associés. Le dividende net versé s’élève à 12,40 € par part, en hausse par rapport à l’année précédente (11,43 €). La SCPI ne détient que cinq immeubles, tous localisés en Pologne, à Cracovie (55 %) et Varsovie (45 %).
Par ailleurs, le patrimoine a été évalué à 40,9 M€, soit une baisse de 0,9 % à périmètre constant. Le gérant n'a pas répercuté cette baisse sur le prix de part, maintenu à 250 €.
Composition du portefeuille immobilier
Le patrimoine de Paref Evo se compose de 17 060 m² répartis sur cinq actifs. En 2024, aucun nouvel immeuble n’a été acquis, ni aucun actif cédé. Le taux d’occupation physique s’établit à 92,8 %, avec une vacance concentrée sur l’immeuble Raclawicka à Varsovie.
Le fonds a singé sept nouveaux baux début 2025. Ils portant sur 552,9 m², ce qui représente 45 % des surfaces vacantes. Selon le rapport immobilier, ces relocalisations visent à renforcer la stabilité locative dès le premier trimestre 2025.
Données financières et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation par part s’élève à 214,15 €, et la valeur de reconstitution atteint 246,35 €. La SCPI affiche un endettement nul, après remboursement de la totalité des dettes contractées en 2023. Ainsi, le taux d’endettement ressort à 0 % contre 9,7 % un an plus tôt.
Sur l’année, 19 309 parts ont été souscrites et 1 104 parts retirées. Aucun retrait n’était en attente à la clôture de l’exercice.
Un fonds ISR en progression
Depuis son obtention du label ISR en janvier 2023, Paref Evo annonce poursuivre une démarche d’amélioration de la performance ESG de ses actifs. D’après PAREF Gestion, la note ESG moyenne du portefeuille a progressé à 47/100 fin 2024, contre 26/100 en 2022. Le gérant a fixé un objectif à 54/100 d’ici fin 2025.
Les actions mises en œuvre portent notamment sur la performance énergétique, la gestion de l’eau, la qualité de l’air, et la gouvernance environnementale des prestataires.
Conclusion
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Paref Evo, le gérant annonce une année de transition maîtrisée, avec une stratégie élargie et des fondamentaux financiers solides. Selon PAREF Gestion, l’absence d’endettement et la stabilité locative positionnent la SCPI pour de futures opportunités d’investissement sur les marchés européens.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Paref Evo - 25/06/2025