25 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Paref Prima
Selon le rapport annuel 2024 de la SCPI Paref Prima, cette année a marqué un tournant pour le fonds, issu de la fusion de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2. Ce rapprochement, effectif rétroactivement au 1er janvier 2024, a permis de mutualiser les portefeuilles et d’optimiser la gestion. Au 31 décembre 2024, la SCPI comptait 14 588 associés pour une capitalisation de 933,8 M€. Elle affiche en outre un taux de distribution de 5,00 %, en hausse par rapport à l’exercice précédent.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, le portefeuille de la SCPI est passé de 62 à 81 actifs en un an, avec une valeur totale de 951,2 M€ au 31 décembre 2024. Paref Gestion souligne une diversification géographique accrue, notamment avec 6,8 % d’actifs situés aux Pays-Bas. Le taux d’occupation financier annuel s’établit à 95,2 % et le taux de recouvrement atteint 97,6 %.
La distribution nette par part s’élève à 13,14 €, en progression par rapport à 2023 (12,96 €). Le dividende inclut 0,26 € de plus-values issues de cessions, notamment celle de l’actif de Bad Harzburg.
Les actifs
Le patrimoine comprend 81 immeubles pour une surface totale de 629 505 m². En 2024, le fonds a signé 20 nouveaux baux pour un loyer annuel de 1,2 M€. Le départ du locataire Real à Riesa, représentant à lui seul près de 1,2 M€ de loyer annuel, a cependant pesé sur le taux d’occupation.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation s’établit à 713,1 M€, soit 207,71 € par part. Tandis que la valeur de reconstitution atteint 890,6 M€, soit 259,43 € par part. Le prix de souscription a été ajusté à 272 € suite à la fusion. Le taux d’endettement est de 27 %, en baisse par rapport à l’exercice précédent (28,1 %).
Le taux de distribution net versé atteint 4,69 %, tandis que le TRI sur 5 ans s’établit à 3,88 %, et celui à 10 ans à 4,83 %. La distribution 2024 repose sur un résultat distribuable de 47,2 M€, dont 44,8 M€ ont été versés aux associés.
Conclusion
D’après Paref Gestion, l’année 2024 aura permis à la SCPI Paref Prima de poser les bases d’un nouveau cycle, en consolidant son patrimoine et en maintenant un niveau de performance stable dans un contexte économique tendu. La stratégie de gestion active, combinée à une approche ESG structurée, devrait continuer à encadrer les priorités de l’exercice suivant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Paref Prima - 25/06/2025
