Rapport annuel 2024 de la SCPI Cap Foncières et Territoires

Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Cap Foncières et Territoires, la société de gestion Foncières & Territoires présente les résultats d'une année marquée par une croissance maîtrisée de la capitalisation. Le gérant met aussi en avant le maintien d’un haut niveau d’occupation, et une distribution annualisée de 6,24 %. Cette SCPI de rendement à capital variable reste positionnée sur l’immobilier tertiaire en régions.

Points à retenir du rapport annuel

Selon Foncières & Territoires, la SCPI a enregistré une collecte nette de 15 M€, avec un niveau de retraits limité à 385 K€. Ce qui traduit une stabilité notable dans un contexte de marché chahuté, selon le gérant. Le fonds a en outre poursuivi ses investissements dans des actifs neufs, tout en conservant un endettement inférieur à 2 %.

Le patrimoine atteint une valeur de 82,51 M€. Le gérant met ainsi en avant une revalorisation moyenne de 0,46 % à périmètre constant.

Un patrimoine régional diversifié

Au 31 décembre 2024, la SCPI détenait 44 immeubles représentant une surface totale de 48 644 m², selon le rapport annuel. La répartition du patrimoine par typologie de loyers se compose principalement de bureaux (47 %). Viennent ensuite les commerces (21 %), les locaux d’activité (19 %) et les actifs à vocation sociale ou de formation (12 %). Enfin, l'ensemble des actifs se situent en province.

Analyse des données financières

Le taux de distribution atteint 6,24 % en 2024, en hausse par rapport à 2023 (6 %). En effet, le dividende brut annuel s’élève à 16,11 € par part. En outre, le prix de souscription est de 260 € au 31/12/2024, pour une valeur de reconstitution de 266,64 €.

Le taux d’occupation financier reste élevé, à 98,09 %, tandis que le taux d’occupation physique atteint 98,48 %. Le TRI sur cinq ans ressort à 6,05 %.

Le montant total des acquisitions s’élève à 10 M€, avec 4 M€ d’engagements supplémentaires en VEFA. Les opérations ont concerné des actifs à Reims, Voiron, Nancy et Grenoble.

Focus sur les actifs

Parmi les acquisitions notables de 2024, le rapport cite :

• un ensemble de commerces à Reims (2,35 M€),
• une salle de sport à Voiron (2,4 M€),
• des bureaux livrés à Grenoble (VEFA, 4,4 M€).

Par ailleurs, le rapport fait état de trois cessions :

• Metz – 154 m² : cédé au locataire en place pour 280 000 €
• Lille – 116 m² : cédé pour 197 000 €
• Dijon – 274 m² : cédé au locataire en place pour 714 000 €

Conclusion

Selon le rapport annuel 2024, la SCPI Cap Foncières et Territoires a cherché à maintenir des indicateurs solides de performance et d’occupation. Elle se positionne sur des segments immobiliers variés et ancrés dans les territoires régionaux, selon le gérant. Foncières & Territoires indique en outre que la SCPI pourrait recourir à l’endettement en 2025, tout en projetant une augmentation de son capital statutaire.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Cap Foncières et Territoires - 03/07/2025