11 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 3
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 3, publiée par la société de gestion Urban Premium, présente une SCPI à capital fixe relevant du régime fiscal du déficit foncier. À la clôture de l’exercice, le patrimoine est intégralement livré, avec une distribution régulière des acomptes. Aucune opération n'a d’investissement ou d’arbitrage n’a en effet été enregistrée sur l’année. Le rapport revient également sur les valeurs comptables, les résultats financiers par part, et les perspectives.
Les grands points à relever
Selon Urban Premium, la SCPI Urban Pierre 3 est pleinement investie depuis fin 2024. Elle a en effet réceptionné l'intégralité de son patrimoine. Celui-ci se compose de 16 actifs pour 12 122 m² de surface utile, auxquels s’ajoutent 444 m² d’annexes. Le fonds n'a réalisé aucun nouvel investissement ni arbitrage durant l’année écoulée. La société de gestion indique également la poursuite du versement des acomptes trimestriels sur dividendes.
Le taux d’occupation physique atteint 95,56 % et le taux d’occupation financier s’élève à 96,20 %. La SCPI recense 1 877 associés pour 121 835 parts, avec une capitalisation inchangée à 59,3 M€.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient un portefeuille de 16 immeubles répartis sur le territoire français, totalisant 215 logements et 10 commerces. La valorisation vénale globale du patrimoine s’élève à 49,91 M€, dont 90 % en logements et 10 % en locaux commerciaux.
La typologie des biens demeure concentrée sur l’immobilier résidentiel ancien, en ligne avec la vocation fiscale de la SCPI (déficit foncier). L’ensemble du portefeuille se trouve en province à 87 %, contre 13 % en Île-de-France.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Selon le rapport annuel, la SCPI Urban Pierre 3 affiche un résultat 2024 de 1 141 245 €. Ce qui représente 9,37 € par part. Le dividende brut versé s’élève à 8,50 € par part, tandis que le dividende net atteint 8,45 €. Le report à nouveau par part progresse à 4,51 €.
La valeur de réalisation s’établit à 418,36 € par part, contre 507,90 € pour la valeur de reconstitution. La valeur comptable par part atteint 422,06 €. La rentabilité brute de la part reste stable à 1,70 %, sur la base d’un prix de souscription inchangé à 500 € depuis 2020.
La SCPI n’a pas recours à l’endettement. Le bilan ne fait en outre état d'aucun financement bancaire.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 3 présente une gestion stabilisée, avec un patrimoine entièrement livré, un taux d’occupation élevé et une distribution régulière, selon le gérant. Urban Premium précise que la SCPI poursuivra l’entretien de ses actifs et le versement trimestriel des acomptes en 2025.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 3 - 11/07/2025
