15 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Vitalim 4
La société de gestion Urban Premium a publié le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Vitalim 4. Cette SCPI fiscale, à capital fixe, est éligible au dispositif Pinel-Denormandie. L’année 2024 a été marquée par la clôture de l’augmentation de capital, l’acquisition de nouveaux actifs résidentiels, ainsi que par une progression de la capitalisation et du résultat net.
Activité et faits marquants de 2024
Selon Urban Premium, la SCPI Urban Vitalim 4 a clôturé son augmentation de capital au 31 décembre 2024. Cette opération a permis de collecter 12,1 M€ au cours de l’exercice. La capitalisation atteint ainsi désormais 47,6 M€, prime d’émission incluse.
Toujours selon le document, la SCPI a réalisé deux acquisitions. Il s'agit d'un immeuble achevé à Metz et d'un actif à rénover à Pau. En complément, le fonds a acquis une deuxième tranche d’usufruit à Honfleur. Ces opérations portent la surface totale du patrimoine à 6 243 m².
Un portefeuille résidentiel en constitution
D’après Urban Premium, Urban Vitalim 4 détient un patrimoine exclusivement résidentiel. Au 31 décembre 2024, celui-ci se compose de 112 logements répartis sur 8 actifs. Ils se situent tous en centre-ville de communes éligibles au dispositif Pinel. Le fonds ne détient aucun local commercial.
Le gérant déclare par ailleurs que 17 logements sont loués sur 112. La SCPI indique que les loyers devraient progresser en 2025, grâce à la livraison des logements rénovés.
Éléments financiers et données de gestion
Le résultat de l’exercice s’établit à 146 179 €, soit 1,53 € par part, contre un résultat négatif de -0,58 € par part en 2023. Ce redressement permet d’alimenter un report à nouveau positif de 0,45 € par part.
La valeur de réalisation atteint 38,99 M€, soit 409,16 € par part, en baisse de 1,12 % sur un an. La valeur de reconstitution est de 46,01 M€, soit 482,79 € par part, en recul de 2,61 % par rapport à 2023.
Selon le rapport, les recettes locatives brutes s’élèvent à 464 323 € pour des charges courantes de 318 144 €, hors commissions de gestion. Les commissions versées à la société de gestion atteignent 1,70 M€ pour la souscription et 53 712 € pour la gestion.
Urban Vitalim 4 n'a versé aucun dividende en 2024. Urban Premium indique en effet que les premiers acomptes sur dividendes sont envisagés à partir du second semestre 2025.
Conclusion
D’après la société de gestion, la SCPI Urban Vitalim 4 poursuit la constitution de son patrimoine résidentiel conforme au dispositif fiscal Pinel. L’année 2024 se distingue par une progression des indicateurs financiers, une augmentation de capital finalisée et de nouvelles acquisitions en zones urbaines.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Vitalim 4 - 15/07/2025
