Vague d'acquisitions en Europe pour Iroko Zen : six actifs intégrés

La société de gestion Iroko, a réalisé une vague d’acquisitions en Europe pour Iroko Zen durant l’été 2025. Ces opérations concernent six actifs situés aux Pays-Bas, en Espagne, au Royaume-Uni et en Allemagne. Elles s’inscrivent donc dans la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.

Focus sur les emplacements

D’après Iroko, les deux premiers investissements se situent à Noordwijkerhout, près d’Amsterdam, et à Getafe, dans la périphérie de Madrid. Le portefeuille intègre également trois actifs britanniques : un immeuble à Bournemouth, un bâtiment universitaire à Reading et une école à Leeds. Enfin, un immeuble de bureaux à Wiesbaden, proche de Francfort, complète cette série.

Focus sur les biens achetés

Le site néerlandais est un entrepôt de 34 584 m², loué 15 ans ferme à Eichholtz B.V. L’actif espagnol, un entrepôt de 15 543 m² construit en 2004 et rénové en 2023, accueille deux locataires. À Bournemouth, Iroko a acquis un ensemble commercial de 5 223 m² occupé par neuf enseignes. L’actif de Reading, 5 338 m², est entièrement loué à l’Université de Reading jusqu’en 2036. L’école de Leeds couvre 1 690 m² et héberge Arden University. En Allemagne, l’immeuble de 8 142 m² est loué au Land de Hesse jusqu’en 2033.

Les données financières

Iroko précise que le prix hors droits s’élève à 22,152 M€ pour l’actif néerlandais, avec un rendement de 7,34 %. L’entrepôt de Getafe représente 11,165 M€ pour un rendement de 8,05 %. Le fonds a acquis l’ensemble commercial de Bournemouth pour 12,01 M€ avec 9,22 % de rendement. Le bâtiment universitaire de Reading atteint 19,723 M€ avec 8,86 % de rendement. L’école de Leeds affiche un prix de 6,585 M€ et un rendement de 7,84 %. Enfin, la SCPI a acheté l’immeuble de Wiesbaden pour 17,1 M€, rendement de 7,04 %.

Conclusion

D’après la société de gestion, cette vague d’acquisitions en Europe pour Iroko Zen illustre la diversification par typologie et par pays. Les six opérations combinent ainsi bureaux, commerces, entrepôts et établissements d’enseignement, répartis dans quatre marchés européens majeurs.

Source : Deeptinvest d'après la communication d'Iroko - 12/08/2025