18 août 2025
Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Atream Hôtels
Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Atream Hôtels, une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier hôtelier en Europe, met en avant la solidité des performances. Selon Atream, la SCPI a en effet maintenu un taux d’occupation de 100 %, accompagné d’une progression du dividende trimestriel.
Points saillants du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, le secteur hôtelier européen poursuit sa dynamique positive. Selon le gérant, le RevPAR* moyen en Europe progresse de 2,5 % à fin mai. Atream Hôtels annonce une collecte brute de 8 M€, en hausse de 7,8 % par rapport au trimestre précédent. Le montant total collecté depuis le début de l’année atteint ainsi 15,6 M€.
L’acompte brut versé au titre du 2T 2025 s’élève en outre à 12,63 € par part, contre 11,87 € au T1. Cette hausse est notamment liée aux produits perçus de la participation dans De Eemhof Invest.
Les actifs
La SCPI Atream Hôtels détient un portefeuille de 22 actifs. Ce qui représente 2 481 chambres réparties dans quatre pays :
- France (33 %),
- Allemagne (30 %),
- Belgique (23 %),
- Pays-Bas (14 %).
Selon le rapport, 71 % des actifs sont des hôtels et 29 % des résidences ou villages de tourisme.
La totalité du portefeuille est louée, avec une durée résiduelle moyenne ferme des baux de 12,5 ans. Aucune acquisition ni cession n’a par ailleurs été réalisée sur le trimestre.
Données financières et analyse quantitative
La valeur d’expertise des actifs atteint 334 M€ au 30 juin 2025, stable par rapport au 31 décembre 2024 (-0,1 %). La capitalisation de la SCPI progresse en outre à 310,4 M€, contre 299,3 M€ fin mars.
Le taux d’occupation financier s’établit à 100 % et le taux de recouvrement des loyers atteint 98,1 %. Les loyers encaissés s’élèvent ainsi à 4,28 M€ HT pour le trimestre. Le nombre d’associés progresse de 4 812 à 5 296, et le nombre de parts atteint 308 669.
Le prix de souscription reste fixé à 1 000 €, avec une valeur de retrait de 900 € et une valeur de reconstitution à 1 062,79 €. Le taux d’endettement est stable à 24,87 %. Le TRI 5 ans (au 31/12/2024) s'établit à 2,22 %, et le taux de distribution 2024 à 5,05 %.
Données extra-financières
Selon la société de gestion, la SCPI Atream Hôtels poursuit ses engagements ESG dans le cadre de son second cycle ISR. Au 2ᵉ trimestre 2025, elle a mené une évaluation des risques climatiques et de biodiversité affectant son patrimoine immobilier. Ces travaux s’appuient sur les outils BatADAPT et BiodiDAPT développés par l’Observatoire de l’Immobilier Durable. Cette démarche vise à cartographier l’exposition des actifs aux aléas climatiques et à anticiper les mesures d’adaptation nécessaires, dans une logique de résilience et de préservation de la valeur des actifs.
Conclusion
Selon la société de gestion, la SCPI Atream Hôtels continue de démontrer une résilience importante dans un contexte européen marqué par une normalisation des performances hôtelières. L’absence de vacance, la stabilité des valeurs d’expertise et la progression de la collecte confirment cette tendance. Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Atream Hôtels illustre la continuité opérationnelle d’une stratégie axée sur la gestion long terme d’actifs touristiques paneuropéens.
* RevPAR = Revenue Per Available Room (Revenu par chambre disponible)
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Atream Hôtels - 18/08/2025
