Esprit Horizon : une nouvelle SCPI dédiée aux parcs d’activités

Spirit REIM Services a lancé une nouvelle SCPI, Esprit Horizon, agréée par l’AMF en date du 5 septembre 2025. Cette SCPI vise à constituer un portefeuille immobilier composé majoritairement de parcs et de locaux d’activité. Elle s’inscrit dans une logique de rendement locatif, avec un horizon de placement recommandé de huit ans.

Les grands points à relever

La SCPI Esprit Horizon se positionne sur un segment immobilier spécifique : les parcs d’activité et les locaux d’activité, situés principalement en zone euro, avec une possible exposition jusqu’à 30 % hors zone euro.

D’après la documentation réglementaire, cette SCPI a pour vocation d’acquérir des actifs situés dans des zones disposant d’infrastructures développées et d’une demande locative établie.

Les actifs ciblés

Selon la note d’information, Esprit Horizon vise des immeubles permettant une diversité d’usages économiques : tertiaire, artisanal, technologique ou de logistique légère.

Les acquisitions privilégieront en outre des biens offrant un rendement attractif, une stabilité locative et un potentiel de valorisation. Ces actifs sont généralement situés en périphérie urbaine, au sein de zones d’activités économiques aménagées.

Données financières détaillées et analyse quantitative

• Durée de vie de la SCPI : 99 ans
• Durée de placement recommandée : 8 ans
• Objectif de TRI sur 8 ans : 5,5 % net de frais (non garanti)
• Objectif de taux de distribution annuel : 6 % net de frais (non garanti)
• Plafond d’endettement : 40 % de la valeur des actifs
• Fréquence de compensation des ordres de souscription et de retrait : mensuelle
• Délai maximal de retrait : 1 mois sous condition de contrepartie acheteuse

Les frais appliqués sont détaillés dans la note d’information, notamment les commissions de souscription, de gestion, ainsi que celles relatives à l’acquisition et la cession des actifs.

Conclusion

Avec Esprit Horizon, Spirit REIM Services renforce son positionnement sur le segment des actifs économiques, en capitalisant sur son expertise dans les parcs d’activités. Ce véhicule, récemment agréé par l’AMF, répond à une logique de distribution de revenus via un patrimoine ciblé, réparti principalement dans la zone euro.

Source : Deeptinvest d'après les statuts constitutifs de la SCPI Esprit Horizon - 02/10/2025