Rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Corum Eurion

Selon Corum, le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Corum Eurion met en avant la solidité du fonds. Elle affiche un taux d’occupation financier proche de 100 % et poursuit sa stratégie d’investissement paneuropéenne, marquée par une nouvelle acquisition en Italie.

Les grands points à retenir

D’après le rapport, le taux de rendement interne (TRI) de Corum Eurion s’élève à 6,47 % depuis sa création. Le rendement 2024 s’établissait à 5,53 %, au-dessus de l’objectif annuel non garanti de 4,5 %. Le dividende brut du 3e trimestre 2025 a en outre atteint 3,16 € par part, pour un montant total de loyers encaissés de 32 M€.

Par ailleurs, la SCPI compte désormais 41 137 associés au 30 septembre 2025. Le gérant annonce aussi un capital social de 1,071 Md€ et une capitalisation de 1,44 Md€. Aucune vente d’actif n’a été réalisée au cours du trimestre.

Les actifs

Selon le gérant, Corum Eurion détient 49 immeubles pour une superficie totale de 486 537 m². Les actifs sont répartis entre :

• bureaux (73 %),
• hôtellerie (11 %),
• commerce (6 %),
• logistique (8 %),
• éducation-loisir (2 %).

Le patrimoine se situe principalement :

• en Irlande (23 %),
• aux Pays-Bas (21 %),
• en France (18 %),
• au Portugal (15 %).

Le taux d’occupation financier atteint 99,92 %, tandis que le taux d’occupation physique s’élève à 97,27 %. Enfin, la durée moyenne des baux locatifs reste de 6,45 ans, soit une visibilité locative jusqu’en mars 2032.

Données financières détaillées

Au 30 septembre 2025, le prix de souscription d’une part s’élève à 215 €, pour un prix de revente fixé à 189,20 €. Le dividende net perçu sur le trimestre comprend trois acomptes (0,84 €, 1,03 € et 0,77 €).

Selon le rapport, la valeur de reconstitution atteint 229,29 €. Le montant annuel prévisionnel des dividendes pour 2025 est par ailleurs de 9,68 € par part, sur la base d’un rendement cible de 4,5 %.

Les frais de souscription représentent 12 % TTC du prix de part, tandis que les commissions de gestion atteignent 12,4 % HT des loyers encaissés en zone euro. Aucun frais d’acquisition, de cession ou de retrait anticipé n’est appliqué par la société de gestion.

Focus sur l’investissement du trimestre

En août 2025, la SCPI a acquis un hôtel à Turin pour 16 M€, d’une surface de 9 591 m². Loué pour 15 ans à Lingotto Hotels, la société de gestion annonce un rendement à l’acquisition de 7 %. Cet actif complète en outre un premier hôtel voisin, déjà détenu depuis 2023.

Conclusion

D’après Corum AM, le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Corum Eurion confirme la stabilité du patrimoine et la régularité des revenus distribués. Avec un taux d’occupation de 99,92 % et une capitalisation dépassant 1,4 Md€, la SCPI de rendement maintient un rythme d’investissement soutenu en Europe, selon le gérant.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Corum Eurion - le 23/10/2025