Nouvelle acquisition espagnole pour Darwin RE01

Selon la société de gestion Darwin Invest, une nouvelle acquisition espagnole pour Darwin RE01 vient renforcer la présence de la SCPI sur le marché ibérique. L’opération concerne un actif commercial situé à Pampelune, dans le nord de l’Espagne. Cette transaction s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique évoquée par la société.

Focus sur l'emplacement

D’après Darwin Invest, le bien se situe à environ 5 km du centre-ville de Pampelune, au sein d’une zone mixte, à la fois résidentielle et commerciale. Cette localisation offrirait, selon le gérant, un environnement économique actif, caractérisé par une fréquentation régulière et un tissu commercial dense. La SCPI souligne que cette zone bénéficie d’une accessibilité renforcée grâce aux axes routiers reliant les principaux quartiers de la ville.

Focus sur le bien acheté

Le bien concerné, précise Darwin Invest, correspond à un local commercial de 851 m². Il est actuellement occupé par TEDi, acteur européen du commerce non-alimentaire. Le bail, signé en 2022, s’étend sur une durée ferme de 25 ans. La société de gestion indique que cette durée longue contribue à la stabilité locative du portefeuille. Ce nouveau local complète les actifs déjà détenus par la SCPI sur le territoire espagnol, dans le cadre d’une stratégie d’expansion progressive en Europe du Sud.

Les données financières

Le prix d’acquisition hors droits atteint 1,15 M€. Selon Darwin Invest, le taux de rendement immédiat s’établit à 7 % AEM (Acte en Main). Ce taux, calculé sur la base du loyer net rapporté à la valeur totale de l’investissement, reste purement indicatif. La société rappelle que ce rendement n’est pas garanti et dépend notamment des charges et frais annexes liés à l’acquisition.

Conclusion

En réalisant cette nouvelle acquisition espagnole pour Darwin RE01, la SCPI poursuit son développement à l’international. Cette seconde opération en Espagne illustre, selon le gérant, une volonté de diversification à long terme et une consolidation de son exposition au marché ibérique. Darwin Invest précise que cette transaction s’inscrit dans une logique d’équilibre entre rendement locatif et ancrage géographique européen.

Source : Deeptinvest d'après une communication de Darwin Invest - le 29/10/2025