Rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Comète

Le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Comète, publié par la société de gestion Alderan, met en évidence une activité d’investissement soutenue, une collecte significative et une diversification géographique élargie, selon le gérant.

Activité d’investissement et stratégie

Selon Alderan, la SCPI Comète a concrétisé six acquisitions au troisième trimestre 2025. Ce qui représente un montant total de 65,7 M€ hors droits. Ces opérations ont permis à la SCPI d’entrer pour la première fois sur les marchés irlandais et écossais. Les acquisitions se répartissent en outre sur plusieurs classes d’actifs : commerce, logistique et bureaux.

État du portefeuille immobilier

Au 30 septembre 2025, le patrimoine de la SCPI Comète reste exclusivement positionné à l’international. Les actifs sont implantés notamment :

• en Irlande (Dun Laoghaire),
• aux Pays-Bas (Veenendaal),
• au Royaume-Uni (Cardiff, Aberdeen, Portlethen),
• en Italie (Brescia).

Selon Alderan, aucune cession n’a été réalisée au cours du trimestre et aucun actif n’est actuellement en développement.

Données financières et locatives

La capitalisation atteint 388,0 M€, avec une collecte nette de 103,8 M€ au troisième trimestre. Le montant distribué par part en pleine jouissance s’établit à 5,37 € pour le trimestre.

Le portefeuille locatif se compose de 70 baux signés avec 67 locataires. Le taux d’occupation financier s’élève par ailleurs à 98,7 %. La durée moyenne résiduelle des baux est de 10,4 ans (WALT). Le revenu locatif annuel en place est de 20,0 M€, dont 1,82 M€ encaissés sur le trimestre. Enfin, le taux d’endettement reste quasi nul, à 0,1 %.

Répartition typologique et géographique

Le portefeuille reste diversifié, avec une répartition typologique dominée par le commerce (26 %), suivi des bureaux (21 %), les actifs mixtes (17 %) et l'hôtellerie (14 %). Le loisir ainsi que la logistique complètent le reste du portefeuille.

Sur le plan géographique, la stratégie exclusivement internationale est maintenue, avec une présence confirmée dans plusieurs zones européennes : Royaume-Uni, Irlande, Italie et Pays-Bas.

Conclusion

Dans le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Comète, le gérant annonce une gestion active de son portefeuille, axée sur l’élargissement géographique et la diversification sectorielle. Selon Alderan, la stratégie poursuivie continue de privilégier une mutualisation des risques et une recherche de rendement soutenu à travers des acquisitions ciblées.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Comète - 10/11/2025