17 février 2026
Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI CORUM Origin
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI CORUM Origin présente une fin d’exercice marquée par un rendement de 6,50 %, selon CORUM AM. Cette SCPI de rendement, investie majoritairement en immobilier d’entreprise en Europe, affiche un dividende brut annuel de 73,80 € par part. Le taux de rendement interne depuis la création ressort à 6,94 %, d’après la société de gestion.
Les grands points à relever
Selon le bulletin trimestriel, CORUM Origin a servi un rendement 2025 de 6,50 %, correspondant au taux de distribution. La performance globale annuelle s’établit également à 6,50 %, indique la société de gestion. Depuis sa création en 2012, la SCPI affiche en outre un taux de rendement interne de 6,94 %.
Le dividende brut annuel atteint 73,80 € par part. Pour le seul 4e trimestre 2025, le dividende brut par part s’élève à 16,94 €. Ce qui inclus 13,49 € liés aux loyers et 0,16 € de revenus financiers, selon le rapport. Un impôt étranger de 3,29 € a par ailleurs été prélevé à la source sur les loyers.
La capitalisation atteint 3,794 Md€ au 31 décembre 2025, pour 3 342 316 parts en circulation, d’après les données publiées. Le capital nominal s’élève à 2,881 Md€.
Les actifs
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de CORUM Origin comprend 167 immeubles pour 412 locataires. Il s'étend sur une surface totale de 1 712 972 m², dont 118 762 m² vacants, selon le document. La durée moyenne résiduelle des baux atteint 5,89 ans.
Le taux d’occupation financier ressort à 96,23 %, indique la société de gestion. Le taux de vacance physique est de 6,93 %, dont 3,70 % correspondant à des loyers sous franchise.
La répartition typologique montre une dominante bureaux (58 % de la valeur du patrimoine), suivie du commerce (26 %) et de l’hôtellerie (8 %). Géographiquement, les Pays-Bas représentent 27 % du patrimoine, devant l’Italie (15 %) et l’Irlande (13 %), d’après le rapport.
Le trimestre a été marqué par plusieurs acquisitions. À Bois-Colombes, un immeuble de bureaux de 20 500 m² a été acquis pour 83 M€, avec un rendement à l’acquisition de 8,1 %. À Hilversum, aux Pays-Bas, deux immeubles totalisant 16 700 m² acquis pour 26 M€, avec un rendement à l’acquisition de 9 %. En Espagne, à Madrid, un actif de 9 658 m² à 22,5 M€, affiche un rendement de 7,6 %. Enfin, en Italie, un hôtel de 43 000 m² à Lazise rejoint le portefeuille pour 27,6 M€, son rendement annoncé est de 7,8 %.
Trois cessions ont également été réalisées, notamment à Limay, Les Ulis et Capri. Des opérations qui ont généré des plus-values respectives de 5,5 M€, 300 000 € et 6,5 M€, d'après le gérant.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le prix de souscription de la part est de 1 135 € depuis le 1er avril 2022, d'après le rapport. La valeur de réalisation par part s’élève à 999,21 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 1 172,41 €.
En 2025, 152 129 parts ont été vendues et compensées par de nouveaux associés. 15 086 parts ont été échangées entre épargnants, selon les données d’évolution du capital. La SCPI n'a en outre créé aucune nouvelle part au cours du trimestre.
Les frais de souscription représentent 11,964 % TTC du prix de part, prélevés sur la prime d’émission, d’après les informations de la société de gestion. Les commissions de gestion s’élèvent à 12,40 % HT des loyers encaissés en zone euro. La commission de cession d’immeuble est fixée à 5 % TTI du prix de vente net vendeur en cas de plus-value supérieure à 5 %.
Conclusion
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI CORUM Origin met en avant un rendement annuel de 6,50 % et une capitalisation proche de 3,8 Md€, selon CORUM AM. La SCPI de rendement poursuit son développement européen, avec un patrimoine diversifié.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI CORUM Origin - 17/02/2026
