17 février 2026
Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Sofidynamic
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Sofidynamic met en avant une accélération de la collecte et une activité d’investissement soutenue. Cette SCPI diversifiée à capital variable, gérée par Sofidy, affiche une capitalisation de 177 M€ au 31 décembre 2025, selon la société de gestion. Le trimestre est marqué par 30,1 M€ d’investissements et un taux d’occupation financier de 97,6 %, indique le bulletin trimestriel. Sur l’ensemble de l’exercice 2025, le taux de distribution atteint 9,04 % brut de fiscalité, selon Sofidy.
Les grands points à relever
La collecte s’est intensifiée au quatrième trimestre avec 41 604 570 € souscrits sur la période, pour seulement 8 335 € retirés, d’après le rapport. La capitalisation ressort à 177 064 020 € au 31 décembre 2025, pour 6 508 associés et 562 108 parts en circulation.
Sur le plan opérationnel, la SCPI enregistre 1,9 M€ de loyers encaissés au cours du trimestre. Le taux d’occupation financier s’établit à 97,6 %, en progression par rapport au trimestre précédent, sous l’effet des acquisitions récentes louées à 100 %, précise la société de gestion.
Le dividende annuel distribué au titre de 2025 s’élève à 24,42 € par part ayant pleine jouissance. Selon Sofidy, ce montant intègre un prélèvement sur le report à nouveau de 15,1 % et une fiscalité immobilière payée par la SCPI à hauteur de 10,0 %.
Les actifs
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de Sofidynamic représente 129 M€ et comprend 27 immeubles totalisant 580 unités locatives, selon le bulletin. La répartition géographique s’effectue entre la France et les Pays-Bas, avec 46,6 % de la valeur située aux Pays-Bas, 26,6 % en régions françaises, 25,6 % en région parisienne et 1,2 % à Paris.
La diversification sectorielle se concentre principalement sur les commerces. Les moyennes surfaces commerciales de périphérie représentent 31,5 % du patrimoine, les commerces de centre-ville 29,7 % et les galeries et centres commerciaux 29,2 %, d’après les données publiées. Les bureaux comptent pour 7,3 % et les actifs d’activité pour 2,2 %.
Au cours du trimestre, la SCPI a réalisé huit acquisitions pour un montant total de 30 103 632 €, représentant 17 500 m². Deux galeries commerciales ont été acquises aux Pays-Bas pour 13 M€, un portefeuille de commerces à Ris-Orangis (91) pour 9 499 013 €, ainsi que des bureaux à Fontaine (38) et Bordeaux (33) et un actif d’activité à Vayres (33).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le Rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Sofidynamic fait ressortir un taux de distribution de 9,04 % brut de fiscalité pour 2025. La performance globale annuelle atteint 14,04 %, en intégrant la variation du prix de souscription intervenue en janvier 2025.
Le prix de souscription est fixé à 315 € depuis le 3 janvier 2025, contre 300 € au 1er janvier 2025, soit une hausse de 5 %, selon la société de gestion. La valeur de réalisation s’élève à 316,55 € par part et la valeur de reconstitution à 345,18 € au 30 juin 2025.
L’endettement représente 26 M€, soit 19,9 % de la valeur du patrimoine. La dette est intégralement à taux fixe, avec un taux moyen de 4,08 % et une maturité moyenne de 5 ans et 1 mois.
Conclusion
Au terme du quatrième trimestre 2025, Sofidynamic poursuit son développement avec une collecte soutenue et un volume d’investissements significatif, d'après le gérant. La SCPI diversifiée affiche un patrimoine de 129 M€ et un taux d’occupation supérieur à 97 %, selon Sofidy. Les indicateurs financiers publiés dans le bulletin traduisent une distribution annuelle de 24,42 € par part et une capitalisation en progression à 177 M€.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 4T 2025 de la SCPI Sofidynamic - 17/02/2026
