Bilan du marché des SCPI au 4ème trimestre 2025

Le Bilan du marché des SCPI au 4ème trimestre 2025 présente une recomposition profonde du secteur. L’année 2025 confirme donc une polarisation croissante entre SCPI récentes dynamiques et véhicules historiques confrontés à des tensions de liquidité. Certaines structures affichent des collectes soutenues et des rendements élevés. D’autres doivent gérer des retraits massifs et des ajustements de valorisation.

Dans ce contexte contrasté, des grandes tendances se dégagent. D’abord, l’émergence de fonds alternatifs à capitalisation modeste qui combinent collecte positive et liquidité fluide. Ensuite, un marché global à deux vitesses, où la sélectivité devient centrale. Enfin, une crise de liquidité persistante pour plusieurs fonds historiques, notamment exposés aux bureaux.

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Conclusion

Le 4ème trimestre 2025 révèle un secteur en transition rapide. Les SCPI récentes captent la collecte et affichent des rendements élevés. Les fonds historiques affrontent une crise de liquidité durable. La gestion active, la qualité du patrimoine et la profondeur du marché secondaire deviennent des critères déterminants. Dans ce contexte, le bilan du marché des SCPI au 4ème trimestre 2025 souligne l’importance d’une analyse sélective et rigoureuse pour les investisseurs.

Source : Deeptinvest d'après les rapports annuels des fonds cités - le 23/02/2026