17 mars 2026
Webinaire Deeptinvest du 12 mars 2026 : le replay
Le marché de l'immobilier et des SCPI est-il véritablement sur la voie de la reprise en ce début d'année 2026 ? Animé par Marc Sartori, président fondateur de Deeptinvest, le webinaire Deeptinvest du 12 mars 2026 a ainsi dressé un état des lieux complet des tendances macroéconomiques, des bouleversements de l'immobilier d'entreprise et des dynamiques de la pierre papier
Le webinaire a également été l’occasion de présenter les outils développés par Deeptinvest pour le suivi, l’évaluation et l’intégration des SCPI dans les allocations patrimoniales, notamment via l’assurance vie.
Bilan marché au 4T 2025 : Quels enseignements clés ?
Le quatrième trimestre 2025 a marqué un véritable tournant pour l'immobilier et la pierre papier. Le bilan fait état de signaux de reprise clairs mais contrastés par des fragilités structurelles persistantes. Voici les principaux enseignements à retenir de cette fin d'année :
- Un rebond notable des volumes d'investissement. Après des mois de forte contraction, le 4e trimestre 2025 s'est avéré être le plus dynamique depuis deux ans. Sur le segment résidentiel, la stabilisation des taux de crédit (autour de 3,25 % sur 20 ans) a en effet permis de redynamiser les volumes de ventes, confirmant une réelle amélioration de la conjoncture.
- La fin des dépréciations et la hausse de la capitalisation. C'est une excellente nouvelle pour les SCPI. En effet, pour la première fois depuis plusieurs trimestres de baisse, la capitalisation globale est repartie à la hausse pour atteindre 85 milliards d'euros au 4T 2025. Le marché semble avoir touché son point bas et regagne en dynamisme, comme le prouve le nombre croissant de fonds actifs (126 fonds ont publié leurs résultats ce trimestre).
- Des rendements (TD) à analyser avec précaution. Le taux de distribution moyen des SCPI s'affiche à un niveau très flatteur de 5,53 % au 4T 2025. Cependant, il s'agit d'un effet mécanique : la valeur des parts ayant baissé, le ratio de rendement augmente automatiquement. Par ailleurs, si le taux d'occupation financier (TOF) reste bon, il masque un taux record d'accompagnement commercial (jusqu'à 30 % de franchises de loyer accordées pour retenir ou attirer les locataires).
- La crise historique des bureaux. Ce segment, qui compose l'essentiel du patrimoine des SCPI, souffre particulièrement. Le marché a ainsi franchi la barre inédite des 6 millions de mètres carrés de bureaux vacants. La sanction sur les prix a été extrêmement violente : en un an, les valorisations sont retombées à leur niveau de 2014, effaçant une décennie de hausse. Face à cela, la transformation en logements est encore trop lente, avec seulement 100 000 m² autorisés.
- L'explosion des parts en attente de revente. Le choc de liquidité reste la préoccupation majeure. En effet, sur le marché secondaire, la moyenne des parts en attente par fonds est passée de 2 300 en 2022 à plus de 99 000 au 4T 2025. Par ailleurs, pour certaines SCPI anciennes, les délais pour revendre ses parts se chiffrent aujourd'hui en centaines de mois.
Pour une analyse complète et les graphiques détaillés, retrouvez le replay du Webinaire Deeptinvest du 12 mars 2026 ci-dessus.
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À qui s’adresse ce webinaire ?
Ce contenu est à destination des professionnels de la gestion de patrimoine. Il ne constitue pas un conseil en investissement financier.
Source : Deeptinvest - Webinaire du 12/03/2026
