Rapport annuel 2025 de la SCPI Activimmo

Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Activimmo présente un exercice centré sur la gestion du portefeuille, les arbitrages et la poursuite de l’internationalisation. Selon Alderan, société de gestion, Activimmo est une SCPI à capital variable, positionnée sur les locaux d’activités et la logistique. Il s’agit d’une SCPI de rendement, dont l’activité repose sur la détention d’actifs immobiliers loués et la distribution de revenus aux associés.

Selon le rapport annuel, la SCPI affiche au 31 décembre 2025 une capitalisation de 1,4 Md€, un patrimoine composé de 179 actifs et une valeur vénale de portefeuille de 1 152 M€. Le taux de distribution ressort à 5,49 %, tandis que le taux d’occupation financier annuel s’établit à 93,1 %, hors développements.

Les grands points à relever

Selon Alderan, l’exercice 2025 a été marqué par quatre acquisitions, réalisées pour un montant total de 33,52 M€ hors droits et frais. Ces opérations concernent l’Italie, les Pays-Bas, l’Espagne et le Portugal, ce dernier pays constituant une nouvelle implantation pour Activimmo.

Le rapport annuel indique également huit cessions sur l’exercice, pour 19,97 M€ net vendeur. Ces arbitrages ont généré 3,86 M€ de plus-values de cession, distribuées aux associés en 2025, brut de fiscalité selon la société de gestion.

La collecte nette atteint 95,1 M€ sur l’année. Selon le rapport annuel, aucune part n’était en attente de retrait au 31 décembre 2025, avec une valeur de retrait de 545,34 € et un prix de souscription maintenu à 610 € par part.

Les actifs

Au 31 décembre 2025, Activimmo détient 179 actifs immobiliers, selon le rapport annuel. Le portefeuille reste majoritairement exposé à la France, qui représente 78,7 % de la répartition géographique. L’Espagne pèse 13,5 %, l’Italie 4,1 %, les Pays-Bas 1,5 %, l’Irlande 1 %, le Portugal 0,9 % et l’Allemagne 0,3 %.

D’après Alderan, la répartition typologique reste dominée par les entrepôts logistiques, à hauteur de 52,7 %. Les locaux d’activités représentent 31,2 %, la logistique urbaine 8,6 %, le transport 6,8 % et les autres actifs 0,7 %.

Les acquisitions 2025 portent notamment sur Bagnolo Mella en Italie, Groenlo aux Pays-Bas, Daganzo de Arriba en Espagne et Oliveira do Bairro au Portugal. Selon le rapport annuel, ces actifs totalisent 33,52 M€ d’investissements et affichent un rendement immobilier moyen de 8,04 % au moment des acquisitions.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Selon le rapport annuel, le montant brut distribué en 2025 atteint 33,48 € par part en pleine jouissance. Le taux de distribution ressort à 5,49 %, identique à la performance globale annuelle communiquée par Alderan.

Les loyers annuels en place s’élèvent à 77,6 M€ au 31 décembre 2025. Le montant des loyers encaissés atteint 81,4 M€, tandis que la SCPI compte 372 locataires et 463 baux. Le rapport annuel mentionne aussi 42 baux signés en 2025 et 151 816 m² de surfaces recommercialisées.

Le taux d’occupation financier annuel ressort à 93,1 %, contre 96,3 % en 2024 selon l’historique publié. Les surfaces vacantes atteignent 143 764 m², avec 26 actifs présentant de la vacance et 6,1 M€ de loyers potentiels annuels.

Sur le plan bilanciel, selon le rapport annuel, la valeur comptable s’établit à 513,56 € par part. La valeur de réalisation ressort à 513,68 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 616,58 €. Le résultat net de l’exercice 2025 s’élève à 66,475 M€, contre 61,286 M€ en 2024.

L’endettement communiqué par Alderan atteint 0,79 %, dont 0,11 % d’emprunt bancaire et 0,68 % de VEFA ou autres acquisitions payables à terme. Le rapport annuel précise qu’aucune dette n’était tirée au 31 décembre 2025 sur les lignes de trésorerie de la SCPI.

Conclusion

Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Activimmo fait ressortir un exercice de consolidation, avec un patrimoine de 1 152 M€ en valeur vénale, une collecte nette positive et plusieurs arbitrages réalisés. Selon Alderan, l’année a aussi permis d’élargir la présence européenne de la SCPI avec une première acquisition au Portugal.

Les principaux indicateurs publiés montrent une distribution de 33,48 € par part, un taux de distribution de 5,49 % et un TOF annuel de 93,1 %. Ces données traduisent les éléments communiqués par la société de gestion, sans préjuger des performances futures.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Activimmo - 12/05/2026