18 mai 2026
Rapport annuel 2025 de la SCPI Corum Eurion
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Corum Eurion met en avant un exercice marqué par la poursuite de la collecte, l’élargissement du patrimoine et un taux d’occupation financier maintenu à 99,9 %. Selon CORUM Asset Management, cette SCPI à capital variable atteint une capitalisation de 1,477 Md€ au 31 décembre 2025.
Les grands points à relever
Selon CORUM Asset Management, Corum Eurion compte 51 immeubles répartis dans huit pays de la zone euro. Le patrimoine totalise 509 199 m², dont 20 520 m² vacants. Le taux d’occupation financier ressort à 99,9 %, avec 1,1 % de loyers sous franchise.
Le rapport annuel indique aussi une durée moyenne d’engagement des locataires de 6,22 années, soit jusqu’en mars 2032. Le nombre de locataires atteint 116 à la clôture de l’exercice. La société de gestion précise que la SCPI reste exposée à un risque de perte en capital, à une liquidité limitée et à l’absence de garantie de performance.
Les actifs
D’après le rapport annuel, le patrimoine de Corum Eurion est réparti entre les Pays-Bas, l’Irlande, la France, l’Italie, le Portugal, l’Espagne, la Finlande et la Lettonie. La répartition géographique en valeur vénale ressort à 23 % au Portugal, 22 % aux Pays-Bas, 18 % en France, 14 % en Italie, 9 % en Espagne, 7 % en Finlande, 6 % en Irlande et 1 % en Lettonie.
La répartition typologique reste dominée par les bureaux, qui représentent 74 % de la valeur du patrimoine selon le rapport annuel. L’hôtellerie pèse 10 %, l’industriel et la logistique 8 %, le commerce 6 %, puis l’éducation et les loisirs 2 %.
Cinq acquisitions ont été réalisées en 2025 selon CORUM Asset Management. Elles concernent un actif multi-locataires à Almere pour 42,3 M€, un site logistique Worten à Azambuja pour 36,2 M€, Lingotto Hotels à Turin pour 16 M€, un immeuble multi-locataires à Utrecht pour 51 M€ et un immeuble SII à Toulouse pour 15 M€. Les rendements à l’acquisition publiés s’échelonnent de 7 % à 7,9 %.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Selon le rapport annuel 2025, les produits de l’activité immobilière s’établissent à 121,261 M€, contre 114,016 M€ en 2024. Le résultat de l’activité immobilière atteint 89,252 M€, après 86,676 M€ un an plus tôt. Le résultat net de l’exercice ressort à 72,863 M€, contre 66,807 M€ en 2024.
Le dividende distribué représente 76,002 M€ au total, soit 12,33 € par part. Le prix de souscription reste fixé à 215 € au 31 décembre 2025, comme au 1er janvier. La valeur de réalisation atteint 1,216 Md€, soit 177,10 € par part, tandis que la valeur de reconstitution s’établit à 1,526 Md€, soit 222,12 € par part.
Le rapport annuel indique des immobilisations locatives de 1,314 Md€ et une valeur vénale des immeubles de 1,431 Md€. Les dettes financières s’élèvent à 221,783 M€, dont 217,125 M€ d’emprunts. Le ratio d’endettement atteint 18 %, contre 16 % en 2024.
Les recettes locatives brutes par part ressortent à 15,69 €, soit 97,5 % du total des revenus par part. Le résultat courant par part s’établit à 11,84 €. Les charges financières reculent à 0,55 € par part, contre 1,31 € en 2024, selon le tableau d’évolution des résultats financiers.
Durabilité et informations extra-financières
Le rapport annuel consacre également un point à la durabilité, dans la partie relative à la conformité et à l’audit interne. Selon CORUM Asset Management, CORUM Eurion s’inscrit dans une démarche ISR depuis l’obtention du label ISR le 25 novembre 2021. La société de gestion indique que cette démarche vise à améliorer les caractéristiques environnementales des immeubles, notamment la sobriété carbone, la consommation énergétique et la consommation d’eau.
Le rapport annuel précise aussi que la SCPI relève de l’article 8 du règlement SFDR. CORUM Asset Management indique que CORUM Eurion promeut des caractéristiques environnementales et/ou sociales. La démarche intègre également un volet social, centré sur le confort et le bien-être des occupants, ainsi qu’un volet de gouvernance fondé sur le dialogue avec les locataires autour des enjeux environnementaux et sociaux.
Conclusion
Le Rapport annuel 2025 de la SCPI Corum Eurion fait ressortir une progression de la taille du véhicule, avec une capitalisation de 1,477 Md€ et 42 527 associés. Selon CORUM Asset Management, l’exercice combine cinq acquisitions, un taux d’occupation financier de 99,9 % et un taux de distribution de 5,73 %.
Les comptes annuels certifiés présentent un résultat net de 72,863 M€ et une valeur de réalisation de 1,216 Md€. Ces données décrivent l’exercice écoulé et ne constituent ni une prévision, ni une appréciation de la pertinence d’un investissement.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Corum Eurion - 18/05/2026
