20 mai 2026
Rapport annuel 2025 de la SCPI Sofidy Europe Invest
Selon le rapport annuel 2025 de la SCPI Sofidy Europe Invest, le véhicule est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par Sofidy. Elle détient un patrimoine immobilier d’entreprise diversifié, principalement situé dans l’Espace économique européen, au Royaume-Uni et en Suisse.
L’exercice 2025 fait ressortir une capitalisation de 406,2 M€ au 31 décembre, un taux de distribution brut de fiscalité étrangère de 5,41 % et un taux d’occupation financier de 95,79 %. Sofidy indique également que la SCPI comptait 7 959 épargnants et 313 unités locatives à la clôture de l’exercice.
Les grands points à relever
Selon le gérant, Sofidy Europe Invest a poursuivi son développement en 2025 avec une collecte brute de 38,0 M€ et une collecte nette des retraits de 34,8 M€. Le nombre de parts atteint 1 728 629 au 31 décembre 2025, contre 1 581 964 un an plus tôt.
Le rapport annuel 2025 de la SCPI Sofidy Europe Invest indique un dividende de 11,04 € par part ayant pleine jouissance, contre 10,92 € en 2024. Le taux de distribution brut ressort à 5,41 %, tandis que le taux net de fiscalité étrangère s’établit à 4,70 %.
La société de gestion précise que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Elle rappelle aussi que les parts de SCPI comportent un risque de perte en capital et une liquidité moindre, la SCPI n’étant pas cotée.
Les actifs
Selon le rapport annuel, le programme d’investissement 2025 a porté sur 80,2 M€ frais inclus, répartis sur six actifs immobiliers. Ces acquisitions concernent les Pays-Bas, le Royaume-Uni et l’Espagne, avec une rentabilité nette immédiate moyenne annoncée à 7,7 %.
Les opérations recensées comprennent notamment Stadshart à Zoetermeer pour 28,3 M€ frais inclus, un hôtel à Torremolinos pour 24,8 M€, un hôtel à Salou pour 13,6 M€, ainsi que des actifs à Coventry, Utrecht et Saragosse. Le tableau des acquisitions fait état d’une surface totale de 34 933 m² pour 80 170 434 € en quote-part Sofidy Europe Invest.
À fin 2025, la répartition géographique du patrimoine, en valeurs vénales hors droits, place les Pays-Bas en première position avec 35,1 %. L’Espagne représente 29,2 %, l’Allemagne 13,6 %, le Royaume-Uni 10,3 %, l’Irlande 9,9 % et la Belgique 1,8 %.
La composition par typologie montre une exposition aux bureaux de 36,0 %, aux hôtels de 20,0 %, aux moyennes surfaces de périphérie de 20,6 %, aux commerces de centre-ville de 17,6 %, à la logistique de 4,8 % et aux galeries commerciales de 1,0 %.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Selon le rapport annuel, les produits 2025 atteignent 24 979 003 €, contre 19 514 578 € en 2024. Le résultat ressort à 17 773 490 €, soit 11,07 € par part, tandis que le dividende distribué s’élève à 17 708 992 €, soit 11,04 € par part.
La valeur vénale ou d’expertise hors droits du patrimoine atteint 378 579 246 € au 31 décembre 2025. Elle se compose notamment de 205 312 000 € d’immeubles détenus en direct et de 173 267 246 € d’immeubles détenus via des participations contrôlées, en quote-part Sofidy Europe Invest.
La valeur de réalisation ressort à 339 259 431 €, soit 196,26 € par part. La valeur de reconstitution atteint 395 451 185 €, soit 228,77 € par part, pour un prix de souscription maintenu à 235,00 €.
Selon Sofidy, les dettes bancaires globales atteignent 79 650 800 € au 31 décembre 2025, dont 15 170 000 € au titre des participations contrôlées. Le rapport précise aussi que la surface du patrimoine atteint 301 205 m², contre 138 524 m² fin 2024.
Les recettes locatives brutes s’élèvent à 23 993 035 € en 2025. Les charges représentent 5 715 682 €, soit 23,82 % des recettes locatives brutes, contre 25,22 % en 2024.
Conclusion
Le rapport annuel 2025 de la SCPI Sofidy Europe Invest présente un exercice marqué par une hausse de la capitalisation, un volume d’acquisitions de 80,2 M€ et une diversification européenne maintenue. Selon Sofidy, la SCPI conserve une dominante bureaux, tout en renforçant les hôtels et les commerces dans son patrimoine.
Les données financières font ressortir un dividende de 11,04 € par part, un taux de distribution brut de 5,41 % et un taux d’occupation financier de 95,79 %. Ces éléments décrivent l’exercice clos, sans constituer une prévision ni un conseil d’investissement.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2025 de la SCPI Sofidy Europe Invest - 20/05/2026
