SCPI ActivImmo : Alderan réalise une deuxième acquisition en Irlande avec un rendement de 6,7 %

La SCPI ActivImmo poursuit son développement européen. Alderan annonce l’acquisition d’un nouvel ensemble de locaux d’activités à Dublin, en Irlande. Il s’agit de la deuxième opération réalisée par la SCPI dans le pays.

L'actif développe 3 530 m² et affiche un rendement acte en main de 6,7 % au moment de l'acquisition. Entièrement occupé par un locataire unique, il s'inscrit dans la stratégie d'ActivImmo, historiquement tournée vers les locaux d'activités, la logistique et plus largement l'immobilier productif.

L'opération a été finalisée le 30 juin 2026.

Un deuxième investissement d'ActivImmo en Irlande

Avec cette acquisition, Alderan poursuit l'européanisation du patrimoine d'ActivImmo.

Le nouvel actif est situé à Dublin, à proximité immédiate de la M50. Cet axe constitue la principale rocade de l'agglomération et permet de desservir les différentes zones économiques de la capitale irlandaise.

Cette localisation apparaît cohérente avec la typologie de l'immeuble. Pour les locaux d'activités et les actifs logistiques, la proximité des infrastructures routières constitue en effet un élément important de l'exploitation des sites.

L'ensemble immobilier représente 3 530 m² de locaux d'activités.

Un actif entièrement occupé

Au moment de son acquisition, le site affiche un taux d'occupation de 100 %.

L'immeuble est monolocataire. Il est entièrement occupé par une entreprise spécialisée dans les solutions d'accès et de sécurité, notamment à destination des data centers.

Alderan ne communique toutefois pas, dans son annonce, la durée du bail ni sa durée ferme résiduelle.

Ces informations auraient permis d'apprécier plus précisément la visibilité locative attachée à cette nouvelle acquisition.

Un rendement acte en main de 6,7 %

L'opération affiche un rendement acte en main de 6,7 % au moment de l'acquisition.

Ce taux correspond au rendement immobilier de l'actif lors de son entrée dans le patrimoine. Il ne doit donc pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI versé aux associés.

Alderan rappelle par ailleurs que les performances des investissements passés ne préjugent pas de celles des investissements futurs.

Le montant de l'acquisition n'est pas précisé dans la communication du gestionnaire.

Les caractéristiques de l'acquisition

ActivImmo poursuit son positionnement dans l'immobilier productif

Cette nouvelle opération reste fidèle au positionnement historique d'ActivImmo.

La SCPI privilégie ce qu'Alderan qualifie d'immobilier productif : des immeubles utilisés directement dans l'activité économique des entreprises pour produire, assembler, stocker, réparer ou distribuer.

Cette stratégie conduit notamment la SCPI à cibler les locaux d'activités et les actifs logistiques plutôt que les bureaux traditionnels.

L'acquisition de Dublin présente à ce titre une caractéristique intéressante : le locataire intervient notamment auprès du secteur des data centers.

Il ne s'agit pas pour autant d'une acquisition directe d'un data center. L'actif reste bien un ensemble de locaux d'activités, loué à une entreprise fournissant notamment des solutions au secteur des centres de données.

Alderan poursuit le maillage européen d'ActivImmo

Au-delà du rendement annoncé, cette opération confirme surtout la volonté d'Alderan de poursuivre la diversification géographique d'ActivImmo.

« L'opération combine qualité locative, utilité économique et localisation stratégique », indique Benjamin Le Baut, directeur général d'Alderan.

Le dirigeant précise également que cette acquisition permet de poursuivre le « maillage territorial » de la SCPI dans les pays où elle est déjà présente.

Le choix de réaliser une deuxième opération en Irlande montre ainsi qu'Alderan ne cherche plus seulement à ouvrir de nouveaux marchés européens, mais également à renforcer progressivement les implantations déjà initiées.

Une diversification géographique qui change progressivement le profil d'ActivImmo

L'européanisation constitue un axe important à suivre pour ActivImmo.

Une diversification géographique peut permettre à une SCPI de réduire sa dépendance à un seul marché immobilier et d'accéder à des cycles économiques différents.

Elle implique toutefois de nouveaux paramètres à surveiller : fiscalité étrangère, connaissance des marchés locaux, profondeur du marché locatif ou encore capacité à sélectionner et gérer des actifs à distance.

Dans le cas de Dublin, Alderan met en avant trois éléments : la localisation, l'occupation intégrale de l'immeuble et l'activité du locataire.

La publication ne fournit en revanche ni le prix d'acquisition, ni la durée du bail. Il faudra donc attendre d'éventuelles publications complémentaires pour disposer d'une lecture financière et locative plus complète de l'opération.

ActivImmo continue de miser sur l'économie réelle

Cette deuxième acquisition irlandaise illustre finalement la stratégie poursuivie par ActivImmo : construire un portefeuille européen centré sur des bâtiments directement liés au fonctionnement quotidien des entreprises.

Avec 3 530 m², une occupation de 100 % et un rendement acte en main de 6,7 %, le nouvel actif de Dublin répond aux principaux critères mis en avant par Alderan.

L'opération confirme également une tendance de fond dans la stratégie de la SCPI : l'Europe prend progressivement davantage de place dans son développement.

Pour les associés, les prochaines acquisitions permettront de mesurer le rythme de cette européanisation et surtout la manière dont Alderan répartira les investissements entre la France et les différents marchés européens déjà ouverts par ActivImmo.

Source: Deeptinvest d'apères le communiqué de presse du gérant de la SCPI Activimmo