SCPI Epsicap Nano : 9,3 M€ investis dans une plateforme logistique à Grenade

Epsicap Nano poursuit son développement européen. Epsicap REIM annonce l'acquisition d'une plateforme logistique de 10 539 m² à Grenade, en Espagne, pour un montant de 9,3 millions d'euros.

L'opération prend la forme d'un sale and leaseback avec le groupe espagnol Ontime. Celui-ci cède l'immeuble à la SCPI tout en restant locataire dans le cadre d'un bail triple net ferme de 12 ans.

Cette nouvelle acquisition renforce l'exposition européenne d'Epsicap Nano. La SCPI est désormais présente dans sept pays et plus de la moitié de son patrimoine se situe hors de France.

Une plateforme logistique de 10 539 m² près de Grenade

L'actif se situe à Peligros, au sein de la zone industrielle de Juncaril, dans l'agglomération de Grenade.

Il développe une surface totale de 10 539 m² et est occupé par Ontime, groupe espagnol spécialisé dans la logistique.

Epsicap Nano débourse 9,3 millions d'euros pour acquérir l'ensemble.

Cette taille d'opération reste cohérente avec le positionnement « smallcaps » revendiqué par la SCPI.

Un sale and leaseback avec Ontime

La structuration de l'opération constitue l'un de ses principaux intérêts.

Il s'agit d'un sale and leaseback : Ontime vend son immobilier à Epsicap Nano mais continue de l'occuper en devenant locataire.

Un bail ferme de 12 ans accompagne la transaction.

Cette durée apporte à la SCPI une visibilité importante sur les revenus locatifs de l'immeuble, sous réserve naturellement du respect de ses engagements par le locataire pendant la durée du bail.

Le bail est par ailleurs triple net. Selon Epsicap REIM, la gestion opérationnelle de l'actif est ainsi entièrement prise en charge par le locataire.

1,3 M€ de travaux supportés par le vendeur-locataire

Autre caractéristique intéressante de l'opération : l'immeuble doit bénéficier d'un programme d'investissements représentant 1,3 million d'euros.

Mais cette enveloppe ne sera pas supportée par Epsicap Nano.

Les travaux seront intégralement financés par le vendeur-locataire.

Ils porteront notamment sur la mise aux normes du bâtiment au niveau le plus élevé en matière de sécurité incendie ainsi que sur l'adaptation du site aux besoins de l'activité d'Ontime.

Pour la SCPI, la configuration permet donc d'acquérir un actif qui doit encore bénéficier d'investissements sans avoir à supporter directement leur coût annoncé.

Les chiffres clés de l'acquisition

Epsicap Nano poursuit son européanisation

Cette acquisition doit également être replacée dans la transformation géographique du portefeuille d'Epsicap Nano.

La SCPI est désormais implantée dans sept pays : France, Espagne, Portugal, Écosse, Angleterre, Pologne et Italie.

Surtout, Epsicap REIM indique que les actifs situés hors de France représentent désormais plus de la moitié du patrimoine d'Epsicap Nano.

La diversification européenne n'est donc plus marginale dans le portefeuille. Elle constitue désormais une composante majeure de la stratégie du véhicule.

Des actifs « smallcaps » à l'échelle européenne

Epsicap Nano conserve néanmoins sa particularité : rechercher des actifs immobiliers de taille relativement limitée.

La société de gestion qualifie ce segment de « smallcaps ».

L'objectif consiste notamment à intervenir sur des opérations dont la taille peut attirer moins de concurrence que les grands actifs institutionnels.

Avec un investissement de 9,3 millions d'euros, l'opération de Grenade s'inscrit dans cette logique.

La stratégie géographique s'élargit donc, mais le positionnement d'investissement reste centré sur le segment historique de la SCPI.

Un bail long au cœur de l'opération

Pour Epsicap REIM, la qualité de l'opération repose notamment sur la durée du bail et le profil du locataire.

« Cette nouvelle acquisition en Espagne illustre parfaitement notre stratégie d'investissement fondée sur la sélection d'actifs immobiliers de qualité, sécurisés par des baux longs et des locataires solides », explique Florian Le Quéré, directeur des investissements et associé d'Epsicap REIM.

Le gérant souligne également que le sale and leaseback permet à la SCPI d'accompagner le développement d'un acteur majeur de la logistique espagnole tout en poursuivant sa diversification européenne.

Une opération dont le rendement n'est pas communiqué

Un élément manque néanmoins pour comparer cette acquisition avec d'autres opérations récemment réalisées par les SCPI : Epsicap REIM ne communique pas le rendement acte en main de l'acquisition.

Le communiqué fournit le prix, la surface, la durée du bail et le montant des investissements prévus, mais aucun taux de rendement immobilier.

Il serait donc hasardeux d'en déduire un rendement à partir des seules informations disponibles.

Pour l'investisseur, le principal intérêt financier identifiable à ce stade réside plutôt dans la combinaison d'un bail ferme de 12 ans, d'une structure triple net et d'un programme de travaux de 1,3 M€ supporté par le vendeur-locataire.

Epsicap Nano franchit un nouveau cap européen

Avec Grenade, Epsicap Nano poursuit finalement une évolution déjà bien engagée : passer d'une stratégie initialement française à un portefeuille véritablement européen.

Le fait que plus de 50 % du patrimoine soit désormais situé hors de France constitue à cet égard un seuil symbolique.

L'opération espagnole apporte en parallèle une visibilité locative de long terme grâce au sale and leaseback conclu avec Ontime.

Pour la suite, deux indicateurs seront particulièrement intéressants à suivre : la progression de la part européenne du patrimoine et la manière dont Epsicap REIM continuera à concilier cette internationalisation avec son positionnement historique sur les actifs immobiliers « smallcaps ».

Source: Deeptinvest d'après le communiqué de presse du gérant 09/09/2026