SCPI Eurovalys : cession d’un immeuble de bureaux pour 28,9 M€ près de Hambourg

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, poursuit sa stratégie de gestion active de son patrimoine allemand avec la cession d’un ensemble de bureaux situé à Norderstedt, dans la région de Hambourg.

L’actif a été cédé pour 28,9 millions d’euros à la municipalité de Norderstedt, qui prévoit d’y installer sa nouvelle mairie. Advenis REIM précise que l'opération se réalise à un prix supérieur au prix d’acquisition de l’actif.

Un actif de 16 364 m² cédé à la municipalité

L’ensemble immobilier avait été acquis par Eurovalys en avril 2021. À l’origine, il développait 20 876 m² de bureaux répartis entre deux bâtiments et accueillait notamment plusieurs filiales de Lufthansa.

Dans le cadre de sa gestion de l’actif, Advenis REIM a procédé à la séparation des deux bâtiments. Une première partie avait été vendue en 2024, générant déjà une plus-value.

La seconde partie, représentant 16 364 m², vient désormais d’être cédée à la municipalité de Norderstedt. Cette dernière opération génère une plus-value brute supérieure à 485 000 euros. Les principaux chiffres de la cession sont donc : 28,9 M€ de prix de vente, 16 364 m² de bureaux, une acquisition initiale réalisée en avril 2021 et une plus-value brute de plus de 485 000 €.

Une opération issue de la gestion active du patrimoine

Cette cession ne correspond pas à une simple vente d'actif. Elle résulte d'un travail d'asset management engagé par Advenis REIM et ses équipes allemandes.

La société de gestion explique avoir travaillé sur la séparation des deux bâtiments, la cession successive des différentes parties de l'ensemble immobilier ainsi que la préparation de la sortie du locataire de la partie récente afin de permettre à la municipalité d'occuper les lieux. Advenis REIM souligne notamment le rôle de sa présence locale en Allemagne. Le groupe y est implanté depuis plus de 20 ans à travers Advenis Germany, qui compte 20 collaborateurs à Francfort.

Deuxième cession allemande en quelques semaines

Cette transaction intervient peu après la cession d'un autre actif de bureaux à Brême début septembre 2026.

Eurovalys réalise donc deux arbitrages successifs sur son patrimoine allemand, illustrant la volonté d'Advenis REIM d'adapter activement son portefeuille aux opportunités de marché.

Lancée en juillet 2015, Eurovalys se positionne historiquement sur le marché immobilier allemand. Sa stratégie cible des actifs tertiaires diversifiés, notamment des bureaux, locaux d'activités, commerces et actifs d'éducation, principalement dans les grandes villes allemandes.

Eurovalys poursuit ses arbitrages en Allemagne

Avec cette vente à 28,9 M€, Eurovalys concrétise une opération initiée plusieurs années auparavant et matérialise une plus-value sur la seconde partie de l'ensemble immobilier.

La transaction illustre également l'importance de la gestion active des actifs d'une SCPI . Ainsi, au-delà des acquisitions, les arbitrages peuvent permettre de repositionner le portefeuille. La cession de certains immeubles lorsque les conditions deviennent favorables permet de dégager des plus-values.

Source : Deeptinvest d’après le communiqué de presse Advenis REIM – 30 septembre 2026.