Première acquisition en Allemagne pour Iroko Zen

Peu de temps après avoir acquis son deuxième supermarché en Espagne, la SCPI Iroko Zen poursuit son développement en Europe occidentale. Elle vient d’acheter un supermarché de 963 m². L'actif se situe à Leverkusen en Allemagne. Il s’agit de sa première acquisition outre-Rhin. Première acquisition en Allemagne pour Iroko Zen

L’actif est un local commercial entièrement rénové en 2019. Le locataire est Netto Marken-Discount, une grande enseigne allemande spécialisée dans le discount alimentaire.

Le bail s’achève en avril 2030 soit une durée résiduelle ferme de huit ans. L’investissement présente un taux de rendement immédiat supérieur à 5%.

Le gestionnaire confirme que l’Allemagne est un marché très attractif pour de nombreux investisseurs immobiliers.

Enfin, cela conforte encore un peu plus son stratégie de diversification vers des actifs utiles aux consommateurs. Avec près de 4 300 points de vente, Netto Marken-Discount est l’une des enseignes préférées des consommateurs dans le secteur de l’alimentaire discount, un secteur très dynamique en Allemagne.

Patrimoine d'Iroko ZEN à date (post acquisition) :

• Nombre d'actifs : 19
• Taux d'occupation financier : 100%
• Allocation (en m²) : 24% Entrepôts, 15% Bureaux, 27% Locaux d’activités, 33% Commerces, 1% Autres (Crèche)
• Répartition géographique : 73% Régions, 12% Ile-De-France, 11% Espagne, 4% Allemagne
• Durée moyenne des baux jusqu’à leur prochaine échéance (WALB) : 7,9 ans
• Durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) : 10,1 ans‍
• Taux de rendement moyen : 6,68%‍ Acte en Main

Source : Iroko, société de gestion de la SCPI Iroko ZEN, 10/12/2021.