ActivImmo : Investissements européens au Premier Semestre 2024

Le 8 juillet 2024, la société de gestion Alderan a annoncé que la SCPI ActivImmo a investi plus de 100 millions d'euros au cours du premier semestre 2024. Ce montant a permis l'acquisition de 13 actifs répartis dans quatre pays européens.

Acquisitions en Allemagne et en Irlande

ActivImmo a marqué ses premières opérations en Allemagne et en Irlande. En Allemagne, la SCPI a en effet acquis deux actifs via une opération de sale & leaseback avec le groupe Chapel. Selon le gérant, les actifs offrent un rendement immédiat supérieur à 7,5 %. Les locataire aurait un engagement locatif ferme de neuf ans. En Irlande, la SCPI a acquis un parc d'activités près de l'aéroport de Dublin, offrant un rendement AEM proche de 8 % d'après Alderan. Ce parc récent accueille des entreprises renommées et propose une surface utile totale de 6 444 m².

Expansion en Espagne

ActivImmo a poursuivi son développement en Espagne avec quatre nouvelles acquisitions à Gérone, Saragosse, Burgos et Murcie :

• Gérone : la SCPI a acquis un entrepôt de 14 000 m² loué à Tal Group pour sept ans.
• Saragosse : un entrepôt de 13 000 m² a été acquis via une opération de sale & leaseback avec le Groupe Citibox. Par ailleurs, l'engagement locatif du locataire serait de sept ans fermes.
• Burgos : ActivImmo a acquis un ensemble logistique avec un engagement ferme de douze ans.
• Murcie : la SCPI a encore une fois réalisé une opération de sale & leaseback. Il s'agit donc d'un entrepôt de 18 000 m² avec un bail ferme de quinze ans. Ce site offre également un potentiel de développement avec un foncier résiduel constructible de 57 000 m².

Investissements en France

En France, ActivImmo a effectué six acquisitions, dont trois en État Futur d’Achèvement (EFA) :

• Soliers : la SCPI développe une plateforme logistique de 14 800 m² pour un leader français de la vente en ligne de meubles.
• Fontenoy-sur-Moselle : une plateforme de 25 000 m² est en développement avec une certification environnementale BREEAM Very Good.
• Durtal : une plateforme logistique de 31 371 m² est en construction aux portes d’Angers.

En outre, ActivImmo a acquis un portefeuille industriel et logistique à Mer et Saint-Amand-les-Eaux, ainsi qu’un ensemble immobilier à Belberaud.

Stratégie de Financement et Perspectives

La SCPI ActivImmo aurait utilisé l'intégralité de la capitalisation ainsi qu'une partie des lignes de trésorerie d’avance sur collecte pour financer ces acquisitions. Ces lignes de crédit permettent en effet de saisir les opportunités au bon moment et d’améliorer la performance en percevant les loyers par anticipation. Benjamin Le Baut, Directeur Général d’Alderan, a par ailleurs déclaré que l'ouverture de nouveaux marchés et la première acquisition aux Pays-Bas pour Comète montrent que toute la plateforme internationale d’Alderan est prête à saisir les meilleures opportunités immobilières en Europe.

À propos d’Alderan

Fondée en 2015, Alderan est une société de gestion indépendante spécialisée dans l'immobilier professionnel. Elle offre une gamme variée de produits d’investissement pour répondre aux besoins des investisseurs professionnels et particuliers. Avec une équipe de près de 50 professionnels, Alderan gère des acquisitions, la gestion et l’arbitrage de biens immobiliers en SCPI.

Conclusion

La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, a donc réalisé des investissements significatifs au premier semestre 2024. En investissant plus de 100 millions d'euros dans divers actifs en Allemagne, en Irlande, en Espagne et en France, la société a continué de diversifié son portefeuille. Cette expansion internationale, combinée à une stratégie de financement proactive, montre donc la volonté d'ActivImmo de naviguer dans le marché européen de la logistique et des locaux d’activités.

Source : Deeptinvest d'après le communiqué de presse d'Alderan - 12/07/2024