Aestiam fusionne deux SCPI : naissance d’Aestiam Agora

Aestiam fusionne deux SCPI dans le cadre d'un projet de réorganisation annoncée le 5 mai 2025. Cette opération prendra la forme d’une absorption de Cap’Hébergimmo par Pierre Rendement. Elle donnera ainsi naissance à une nouvelle SCPI baptisée Aestiam Agora. Selon la société de gestion, ce projet vise à renforcer la mutualisation des risques et à améliorer la lisibilité du portefeuille.

Une répartition géographique étendue

Le patrimoine immobilier issu de cette fusion comprendra 196 actifs. D’après Aestiam, ces immeubles sont situés en France, en Allemagne, en Belgique, au Luxembourg et en Espagne. Le gérant met en avant une diversification géographique accrue, notamment dans les grandes agglomérations européennes.

Profil des actifs et locataires

Selon les documents diffusés, le portefeuille fusionné regroupera des actifs à usage de commerce, services et hôtellerie. Le nombre total de locataires n’a pas été précisé à ce jour. La gestion indique en outre viser une organisation plus agile pour les arbitrages futurs.

Indicateurs financiers communiqués

La valeur du patrimoine consolidé est estimée à 470 M€, soit environ 2,5 M€ par actif, selon le gérant. Les marchés secondaires des deux SCPI ont été suspendus à compter du 5 mai 2025. Cette mesure s’inscrit en effet dans le cadre de l’article 422-211 du règlement de l’AMF.

Conséquences pour les porteurs de parts

Les Assemblées Générales Extraordinaires auront lieu en juin 2025. Les associés devront se prononcer sur la fusion et la création d’Aestiam Agora. Aestiam précise en outre que cette réorganisation n’aura pas d’impact fiscal immédiat pour les associés.

Conclusion

Aestiam fusionne deux SCPI pour constituer une entité unique, plus diversifiée et structurée à l’échelle européenne. Ce changement marque une nouvelle phase dans la stratégie de gestion des fonds immobiliers sous mandat Aestiam.

Source : Deeptinvest d'après un communiqué d'Aestiam - 15/05/2025