Atland fusionne deux SCPI : Immo Placement et Foncière Rémusat

Atland Voisin fusionne deux SCPI à capital fixe, Immo Placement et Foncière Rémusat. Cette opération, validée par les associés, conduit à la création d’un ensemble de plus de 300 M€ de capitalisation. Elle permet également à Immo Placement de rejoindre la catégorie des SCPI diversifiées. Ce rapprochement vise à renforcer la mutualisation des patrimoines, des revenus locatifs et la stabilité à long terme pour les associés.

Immo Placement : une fusion stratégique pour devenir une SCPI de référence ?

La fusion a été approuvée par les 7 000 associés des deux SCPI. ATLAND Voisin indique que cette opération s’inscrit dans une stratégie de consolidation engagée depuis plusieurs années. Elle vise à créer une SCPI de référence à capital fixe, disposant d’un patrimoine élargi et complémentaire.

Immo Placement conserve son nom et intègre désormais la catégorie des SCPI diversifiées. Le patrimoine global représente plus de 260 actifs répartis dans des métropoles régionales et des villes intermédiaires françaises, et loués à plus de 500 locataires.

Bureaux et commerces en tête d’un portefeuille diversifié

Le portefeuille regroupe principalement des bureaux (49,35 %) et des commerces (40,79 %). Il inclut également une poche d’actifs diversifiés tels que des locaux d’activités, ainsi que des biens liés à la santé et à l’éducation. La répartition géographique privilégie les grandes métropoles régionales comme Lyon, Toulouse, Grenoble ou Dijon. L’exposition à l’Île-de-France reste limitée.

Une SCPI décotée avec un rendement annoncé à 5,50 % en 2023

La nouvelle SCPI affiche un taux d’occupation financier d’environ 95 %, selon la société de gestion. En 2023, le revenu distribué serait supérieur à celui de 2022. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est estimé à 5,50 %, d’après ATLAND Voisin. La valeur de la part serait décotée de près de 10 % par rapport à sa valeur de reconstitution. Les réserves financières représenteraient plus de 140 jours de revenus distribués.

Conclusion

La fusion-absorption d’Immo Placement et de Foncière Rémusat aboutit à la création d’une SCPI diversifiée à capital fixe, dotée d’un patrimoine mutualisé et réparti sur l’ensemble du territoire. Ce regroupement, approuvé par les associés, s’inscrit dans une volonté de renforcer la solidité et la pérennité des revenus distribués, selon la société de gestion.

Source : Atland Voisin, société de gestion de la SCPI Immo Placement - 27/11/2023