Comète : Deux acquisitions coup sur coup en Espagne !

Dans un mouvement significatif qui témoigne de sa stratégie d'expansion européenne, la SCPI Comète, gérée par Alderan, a annoncé deux acquisitions consécutives en Espagne. Elle totalisent un investissement de 8,4 millions d'euros hors droits. Ce double achat comprend un immeuble de bureaux à Madrid et un hôtel historique à Saragosse. Il souligne donc la volonté de la société d'élargir son portefeuille immobilier tout en diversifiant ses actifs.

Acquisition à Madrid : Un pari sur le dynamisme de Madbit

La première acquisition concerne un immeuble de bureaux de 1 728 m² situé dans le quartier en pleine croissance de Madbit, à Madrid. Ce secteur intra-muros est réputé pour sa centralité et son accessibilité. Il attire un large éventail d'entreprises et de startups, notamment L'Oréal, La Roche-Posay et El País. Cette transaction inclut un bail de 12 ans, dont 7 ans fermes, accordé à une société spécialisée dans des services d’ingénierie. D'après la communication du fonds, le rendement annualisé estimé pour cet investissement s'élèverait à 7,7 %.

Construit en 1993 l'immeuble a été rénové récemment en 2023. Son emplacement stratégique, à deux minutes de la station de métro Suanzes, permet un accès rapide au centre de Madrid. Cette situation pourrait renforcer son attrait pour les entreprises à la recherche d'une base opérationnelle dans la capitale espagnole.

Un premier pas dans l'hôtellerie avec l'Hôtel AZ Orús Factory à Saragosse

En élargissant son champ d'investissement, la SCPI Comète a également acquis l'Hôtel AZ Orús Factory à Saragosse. Ce bâtiment historique a vu le jour en 1914 en tant qu'usine de café et de chocolat. Ensuite transformé en hôtel dans les années 1980, il a bénéficié d'une rénovation récente en 2023. Cet hôtel se trouve à proximité immédiate des principales infrastructures de transport, telles que la gare de Portillo et la gare Zaragoza-Delicias. Ce qui lui assure le flux constant d'une clientèle touristique et professionnelle.

L'hôtel présente une surface totale de 3 909 m². Il comprend 55 chambres réparties entre un bâtiment principal historique et une annexe moderne. Cette acquisition s'est concrétisée par un bail commercial de 19 ans, dont 12 ans fermes. Le rendement estimé par la société de gestion à 7,5 %. Le caractère emblématique de l'établissement, renforcé par une façade classée et une décoration moderne, contribuerait à maintenir un taux d'occupation élevé, selon le communiqué de presse d'Alderan.

Une stratégie de diversification géographique et sectorielle

Ces deux acquisitions s'intègrent donc parfaitement dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle annoncée par la SCPI Comète. Le but du fonds étant de maximiser le potentiel de rendement tout en minimisant les risques associés. D'ailleurs, selon Alderan, ces actifs ont été soigneusement sélectionnés pour leur potentiel de croissance et leur alignement avec les objectifs à long terme du fonds.

Conclusion

En conclusion, la SCPI Comète continue de consolider sa position sur le marché européen de l'immobilier via ces acquisitions en Espagne. Avec un accent particulier sur des emplacements clés à Madrid et Saragosse, la société montre sa volonté d'identifier et de capitaliser sur des opportunités prometteuses. Elle souhaite ainsi offrir à ses investisseurs des perspectives de rendement attractives.

Source : Deeptinvest via un communiqué de presse d'Alderan - 06/08/2024